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*Schöner Bungalow in Massivbauweise in bester Lage von Birkenwerder mit Modernisierungspotenzial*
Haus | 16547 Birkenwerder
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser von uns exklusiv angebotene Bungalow wurde ca. im Jahr 1991 auf einem ca. 706 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Das Objekt verfügt über eine massive Einzelgarage auf der vorderen Grundstücksgrenze und verschiedene Schuppenräume auf dem Grundstück.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier ist auch die Ölheizung aus dem Jahr 2012 (lt. Energieausweis ) untergebracht.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Birkenwerder, einer charmanten Gemeinde im grünen Speckgürtel nördlich von Berlin. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit einer gewachsenen Nachbarschaft und gepflegten Grundstücken.
Birkenwerder bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die bequem zu erreichen sind. Für die medizinische Versorgung stehen Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken vor Ort zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen – alle in der Nähe und teils fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an Berlin ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Birkenwerder ermöglicht eine direkte Verbindung mit der S 1 und S 8 in die Hauptstadt, sodass das Berliner Zentrum in etwa 30 Minuten erreicht werden kann. Auch die Autobahn A10 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten sowie den Berliner Ring.
Freizeitliebhaber kommen in dieser Umgebung voll auf ihre Kosten. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur idyllischen Havel, dem Briesetal und zahlreichen Wander- und Radwegen, lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus bieten Sportvereine, ein Schwimmbad und diverse Freizeitangebote Abwechslung für Groß und Klein. Kulturelle Veranstaltungen, gemütliche Cafés und Restaurants runden das Freizeitangebot ab.
Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung aus. Die Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in Kombination mit bester Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives und entspanntes Leben.
– Berlin Stadtzentrum ca. 30 km | ca. 30 Minuten
– Berlin Stadtgrenze ca. 5 km | ca. 9 Minuten
– Potsdam ca. 60 km | ca. 45 Minuten
– Boddensee ca. 1,5 km | ca. 5 Minuten
– Müritz / Mecklenburgische Seenplatte ca. 120 km | ca. 1 Stunde
– Bahnhof Birkenwerder ca. 2,0 km | ca. 5 Minuten
– Flughafen Berlin Schönefeld ca.55 km | ca. 50 Minuten
Ausstattung
Über einen Vorraum betritt man das Haus im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich auf in insgesamt 2 Zimmer, eine Wohnküche, ein Wannenbad mit separater Dusche und Fenster, einem Flur / Eingangsbereich und zwei Terrassen auf.
Eine Erweiterung in der Fläche wie auch in der Höhe (Obergeschoss) ist durch ein 36,5 cm starkes Mauerwerk denkbar, muss aber final durch einen Architekten geklärt werden.
Das Haus ist aktuell sanierungsbedürftig.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) berücksichtigt werden können.
Eine Immobilienfinanzierung zu diesem Objekt, wird Ihnen von unserem Finanzierungsexperten berechnet und über die Wüstenrot Bausparkasse und ihrer Partnerbanken durchgeführt.
EnEV liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben zu Daten und Fakten beruhen auf Unterlagen und Aussage der Eigentümer. Für eventuelle Abweichungen wird von der Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
226,86 kWh/(m²·a)
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