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Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gaststätte & großem Grundstück im Zentrum von Eppendorf
Haus | 09575 Eppendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei vielseitig nutzbare Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.610 m² im Zentrum von Eppendorf im Erzgebirge.
Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1904) mit Gaststätte sowie einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus (Baujahr 1811). Beide Gebäude bieten zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Gewerbe, Wohnen oder Kapitalanlage.
Grundstück
Größe: 1.610 m²
Zentrale Lage im Ortskern von Eppendorf
Stellplätze und Garage vorhanden
Gute Zufahrt und Sichtlage – ideal für Gewerbe oder Gastronomie
Ausstattung
Zwei separate Gebäude
Gasheizungen
Teilweise modernisierte Fenster & Elektrik
Denkmalschutzcharme kombiniert mit Ausbaupotenzial
Lagerflächen, Garage und Stellplätze
Große Nutzungsvielfalt
Das Objekt liegt im Zentrum von Eppendorf (Erzgebirgskreis, Sachsen), mit guter Anbindung an Freiberg, Chemnitz und Augustusburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbe, Wohnen oder touristische Nutzung.
Ein Ensemble mit viel Charakter, Geschichte und Potenzial!
Ideal für Investoren, Gastronomen, Handwerker oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Beide Häuser sind sofort verfügbar.
Lage
Eppendorf ist eine deutsche Gemeinde im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Überregional bekannt ist Eppendorf durch eine der größten Dorfkirchen Sachsens.
Die Gemeinde Eppendorf liegt im unteren Erzgebirge, etwa 20 Kilometer östlich von Chemnitz und 15 Kilometer südwestlich von Freiberg. Eppendorf erstreckt sich entlang der Großen Lößnitz, einem Nebenfluss der Flöha.
Typisch für das Gebiet sind die langgezogenen Siedlungen, die oft Bachläufen folgen, sowie die ausgedehnten Felder und Weiden auf den Hochflächen zwischen den Flusstälern. Das Gemeindegebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, nur im Nordwesten findet sich ein etwa 100 ha umfassender Forst. Größere Wälder befinden sich an den Ortsgrenzen auf Borstendorfer und Leubsdorfer Flur. Im Südosten der Gemeinde wird mit der Waltersdorfer Höhe (590 m ü. NN) der höchste Punkt erreicht.Wkipedia
Ausstattung
Haus 1 – Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1904)
Erdgeschoss (ca. 150 m²): voll ausgestattete Gaststätte mit Gastraum, Küche, zwei Nebenräumen und sanitären Anlagen
Zusatzflächen: Garage, Stellplätze und eine ehemalige Kegelbahn (derzeit vermietet als Lagerfläche)
Wohnfläche: ca. 300 m², verteilt auf vier Wohnungen
OG:
Wohnung 1 (ca. 100 m²): Flur, Küche, Bad mit Wanne/WC, Wohnzimmer, drei Zimmer
Wohnung 2 (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum
OG:
Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad möglich
Wohnung 4 (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC
Vollunterkellert
Ausstattung & Zustand:
Gasheizung neu 2023
Fenster ca. 70 % erneuert um 2000
Elektrik teilweise modernisiert
Drei betriebsfähige Schornsteine
Haus 2 – Fachwerkhaus (Bj. 1811, Denkmalschutz)
Wohnfläche: ca. 300 m²
Erdgeschoss: Flur, Einbauküche mit Essecke, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Zimmer mit Fußbodenheizung, Wirtschafts- und Heizungsraum (Gas)
Obergeschoss: neun Zimmer, teils sanierungsbedürftig
Dachboden: ausbaufähig (Dach muss komplett erneuert, Esse abgetragen werden)
Wohnung im Erdgeschoss wurde 2000 saniert
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
243,00 kWh/(m²·a)
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