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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Roßwein – 148 m² Wohnfläche + Gewerbe
Haus | 04741 Roßwein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1860 (Anbau 1930)
Sanierung: Kernsanierung 1998 (Dach ausgenommen)
Wohnfläche: ca. 148 m²
Nutz-/Gewerbefläche: ca. 104 m²
Grundstück: ruhig gelegenes Hintergrundstück
Zimmer: 10 (inkl. Gewerberäume, ohne Dachboden)
Etagen: EG + 2 OG + Dachboden
Keller: teilunterkellert, mit neuer Entkalkungsanlage
Besonderheiten
Zentrale Lage im Stadtzentrum von Roßwein
Großzügige Gewerbefläche mit separatem Zugang
Zwei vollwertige Wohnungen mit identischem Grundriss
Ausbaureserve im Dachboden
Geeignet für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage
Lage
Roßwein ist eine Kleinstadt in sächsischen Landkreis Mittelsachsen.
Das Territorium von Roßwein liegt im Mittelsächsischen Bergland, beiderseits der Freiberger Mulde. Der Kern der namensgebenden Stadt befindet sich auf dem sanft aufsteigenden Gelände am rechten Muldenufer. Roßwein liegt etwa 50 km westlich von Dresden in der Nähe der Städte Freiberg und Meißen. Wikipedia
Ausstattung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Roßwein und eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 104 m² große Gewerbefläche mit Laden (2 Räume), WC, Abstellraum und Werkstatt. Vom Flur führt der Weg in den Innenhof mit zusätzlichem Abstellraum und weiter auf ein ruhiges, grünes Grundstück.
Das 1. Obergeschoss bietet neben Büro, Küche, Zimmer und WC (aktuell als Gewerbe genutzt) eine Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC sowie zwei weiteren Zimmern.
Das 2. Obergeschoss verfügt über eine identische Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Der Dachboden bietet viel Platz und zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ausstattung
Gesamtwohnfläche ca. 148 m² (2 identische Wohnungen à ca. 74 m²)
Gewerbefläche ca. 104 m² im Erdgeschoss
Teilunterkellert, mit neuer Entkalkungsanlage
Innenhof mit Abstellraum und Durchgang zum Grundstück
Möblierte Übernahme auf Wunsch möglich
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
163,00 kWh/(m²·a)
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