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MFH in Waldheim: Panorama-Blick, Garten & viel Platz – mit Potenzial
Haus | 04736 Waldheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein charmantes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) in begehrter Höhenlage von Waldheim. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, laufende Instandhaltungen und einen unverbaubaren Weitblick über die Stadt.
Besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer: 3 der 5 Wohneinheiten verfügen über eine eigene Loggia, die einen freien Blick ins Grüne und über Waldheim bietet. Das weitläufige Grundstück inklusive Gartennutzung und massivem Nebengebäude macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Platzwunder: Zusätzliche Nutzflächen
Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Stauraum, was sie am Mietmarkt besonders konkurrenzfähig macht:
Keller & Boden: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine separate Bodenkammer.
Extras: Zusätzliche Abstellräume auf halber Treppenhöhe sind vorhanden/möglich.
Nebengebäude: Im massiven Nebengebäude steht jeder Wohneinheit ein weiterer Raum zur Verfügung (ideal für Fahrräder, Werkstatt oder Gartenmöbel).
Außenbereich: Der Garten steht der Mietergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.
Zustand & Technik
Laufende Pflege: Der Eigentümer hat das Objekt kontinuierlich instand gehalten.
Modernisierungen: Fenster und Elektrik wurden in den 2000er Jahren in weiten Teilen (EG, Maisonette) erneuert. Die Wohnung im EG links ist auf modernem Stand (Parkett, neue Sanitärinstallation).
Sanierungschance: Zwei Einheiten sowie das DG bieten Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen und eine deutliche Mietsteigerung.
Lage
Waldheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Sie war bis zu deren Auflösung 2013 Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Waldheim.
Die Stadt liegt in einem Talkessel der tief eingeschnittenen Zschopau unterhalb der Talsperre Kriebstein.
Angrenzende Orte sind die Städte Hartha, Döbeln und Geringswalde sowie die Gemeinde Kriebstein. Wikipedia
Hervorragende Höhenlage in Waldheim. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Waldheim bietet durch seine Lage im Zschopautal eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregionen.
Ausstattung
Die Wohneinheiten im Überblick
EG rechts: 1-Raum-Wohnung (ca. 36 m²)
Status: Frei stehend / Bezugsfrei
Gastherme (2001)
Zustand: Renovierungsbedürftig (ideal zur Wertsteigerung)
EG links: 2-Raum-Wohnung (ca. 47 m²)
Status: Vermietet (190,- € KM/Monat)
Highlights: Loggia, 2011 kernsaniert (Elektrik, Bad, Parkett), Gastherme
Zustand: Gepflegt und modernisiert
1. OG rechts: 2-Raum-Wohnung (ca. 43 m²)
Status: Frei stehend / Bezugsfrei
Highlights: Loggia mit Panoramablick
Zustand: Sanierungsbedürftig (Gestaltungspotenzial)
1. OG / DG links: Maisonette-Wohnung (ca. 114 m²)
Status: Vermietet (300,- € KM/Monat)
Highlights: Großzügiger Schnitt über zwei Etagen, Loggia, modernisierte Elektrik/Fenster
Zustand: Teilsaniert / Gepflegt
DG rechts: 3-Raum-Ferienwohnung (ca. 34 m²)
Status: Frei stehend / Bezugsfrei
Highlights: Vergrößerungspotenzial vorhanden, Elektroheizung
Zustand: Zuletzt saniert
Fazit: Ein Objekt mit Charakter, Loggien für alle Bewohner und enormem Platzangebot. Ideal als solide Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
88,30 kWh/(m²·a)
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