Interne Kennung der Immobilie: WI 49492

Charmantes Einfamilienhaus in Rietschen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Haus | 02956 Rietschen

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Rietschen, im Bundesland Sachsen, wurde 1935 erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 220 qm, auf einem insgesamt 2020 qm großen Grundstück. Das Gebäude ist voll erschlossen und bietet im Erdgeschoß die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, oder als Nutzung einer separaten Einliegerwohnung. Der Eingang zum Erdgeschoß hat einen barrierefreien Zugang, der auch für Personen Handicap den Zugang problemfrei möglich macht.
Das Objekt wurde seit 2007 umfangreich saniert. Es wurde 2007 das Dach komplett erneuert, inklusive des Dachstuhls, neue Heizkörper im Obergeschoss wurden ebenfalls eingebaut und die Terrasse wurde überdacht. Das große Badezimmer im Erdgeschoß wurde 2017 saniert. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden 2015, die im Obergeschoss wurden 2007 erneuert. Eine 1995 errichtete Ölheizung, welche sich im Nebengebäude befindet, sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Des Weiteren sind im Erdgeschoss Doppelverglasungen bzw. Schallschutzfenster auf der Straßenseite vorhanden. Zusätzlich gibt es Rollläden im Erdgeschoss. Das Haus verfügt außerdem über 3 Öfen, die genutzt werden können.
Parkmöglichkeiten sind ausreichend im Hof vorhanden und werden ergänzt von 2 Carports und einer Garage. Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden.
Besondere Merkmale des Hauses sind der behindertengerechte Zugang zur Einliegerwohnung bzw. Gewerbeeinheit und die ausreichenden Parkmöglichkeiten im Hof. Die Schallschutzfenster auf der Straßenseite im Erdgeschoss sorgen für Ruhe im Innenbereich. Das Haus besitzt insgesamt 7 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Somit ist das Haus ideal für eine größere Familie, aber auch als Kombination für Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für vielfältige Gartenaktivitäten, aber auch zur aktiven Erholung. Die überdachte Terrasse zum lädt Verweilen ein. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum, bzw. zur Nutzung als Werkstatt.
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durch die kontinuierlich getätigten Modernisierungen und Erneuerungen, auf einem aktuellen Stand und sofort bezugsfertig. Es bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für Familien und Unternehmer, welche eine Kombination aus ländlichem Wohnen, flexiblen Arbeiten und aktiver Freizeitbetätigung im Grundstück suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Rietschen ist eine Gemeinde in Sachsen, im Landkreis Görlitz. Sie liegt im östlichen Teil des Bundeslandes, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Görlitz und ungefähr 100 Kilometer nordöstlich von Dresden. Die Gemeinde befindet sich in der Oberlausitz und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Seen umgeben. Die Nähe zur polnischen Grenze bietet einen kurzen Weg ins Nachbarland und damit zu zusätzlichen und günstigen Einkaufsmöglichkeiten.
Rietschen ist durch mehrere Landstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B115 verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an die A4, eine wichtige Autobahn in der Region. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die den Ort Rietschen mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden, einschließlich Weißwasser und Görlitz. Der Bahnhof Rietschen liegt an der Bahnstrecke Cottbus–Görlitz und wird von Regionalzügen bedient, die einen regelmäßig verkehrenden Zugverkehr sicherstellen.
In Rietschen gibt es eine Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten Weißwasser und Görlitz zu finden. Zudem gibt es eine kleine Gemeindebibliothek, die eine Auswahl an Büchern und anderen Medien bietet. Im Bereich des Gesundheitswesens sind in Rietschen direkt einige Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie eine Apotheke ansässig. Für umfangreichere medizinische Dienstleistungen und Krankenhäuser muss man jedoch nach Weißwasser, oder Görlitz fahren.
Die Gemeinde hat mehrere Supermärkte und kleinere Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es eine Postfiliale, Bankfilialen und andere Dienstleistungsunternehmen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, z.B. Fußballplätze, Turnhallen. Die nahegelegene Talsperre Quitzdorf ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersport und Erholung. Rietschen hat ein reges Vereinsleben. Regelmäßig finden lokale Veranstaltungen und Feste statt. Das Naturschutzgebiet Niederspree lädt zu Wanderungen und Naturbeobachtungen ein.
Wirtschaftlich ist Rietschen überwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Es gibt einige kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe, sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen, welche die Region prägen. Die Kombination aus guter Anbindung, solider Infrastruktur und starkem Gemeinschaftsgefühl macht Rietschen zu einem lebenswerten Ort.

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Ausstattung

• Wohnfläche: 220 qm
• Grundstück: 2020 qm
• Baujahr: 1935
• Heizung: Ölheizung, Tank im Schuppen (Heizung von 1995, Heizkörper im Obergeschoss 2007 erneuert)
• Dach: 2007 komplett neu inklusive Dachstuhl
• Terrasse: vor 10 Jahren überdacht,
• Elektrik: 2007 komplett erneuert
• Böden: EG 2015 erneuert, OG 2007 erneuert
• Badezimmer: 2017 renoviert
• Fenster: Doppelverglasung, Schallschutzfenster auf der Straßenseite im EG
• Rollläden: Im EG vorhanden
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend im Hof, 2 Carports, 1 Garage (Blech)
• Brunnen: vorhanden
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