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82211 Herrsching am Ammersee

Secret Sale: Unverbauter See- und Bergblick Ein solches Filet-Grundstück gibt es auf dem Markt nur alle 10 Jahre

Kennung: WI-2709

Objektbeschreibung

Dieses Filet-Grundstück ist die ideale Ausgangsbasis für Ihren individuellen Wohntraum.

Dieses großzügige, gut geschnittene und sonnige Grundstück liegt in einer absolut ruhigen Villenlage und beeindruckt insbesondere durch einen herrlichen unverbaubaren Seeblick über den kompletten Ammersee, den schönen Fern- und Bergblick. Die Hanglage in Richtung See ermöglicht kreative und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar und aktuell mit einem älteren, bezugsfreien und sehr solide gebauten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer hochwertigen Doppelgarage bebaut.

Durch die Hanglage ergeben sich traumhafte Blickachsen auf den Ammersee und die Möglichkeit, mehrere Terrassen in den Genuss des einmaligen Seeblicks kommen zu lassen. Durch diese perfekte Lage erhalten Sie die Freiheit, spontan an dem geselligen Leben Herrschings am See teilzuhaben oder Sie genießen auf Ihrem Grundstück eindrucksvolle Sonnenuntergänge und herrliche Ruhe, fernab vom touristischen Getümmel.

Das traumhaft schöne Grundstück ist sehr vielseitig nutzbar oder bebaubar. Durch den individuellen Umbau / Ausbau des Bestandsgebäudes oder eine zusätzliche Bebauung ergeben sich weitere sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehr Informationen dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektausstattung

ECKDATEN UND LAGE:
Tiefe ca. 46 Meter
Schnitt: Trapezförmig
Ausrichtung: Überwiegend nach Westen in Richtung See
Bauzwang: Kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
Haustypen: EFH / DHH / MFH / RH
Etagen: E+1+D
GFZ: nicht vorgegeben
GRZ: nicht vorgegeben
Zulässige Dachformen: nicht vorgegeben
Dachneigung: nicht vorgegeben
Erlaubte Dachfarben: nicht vorgegeben

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der aktuellen Bebauung bereits erschlossen.
Stadt- bzw. Erdgas: in der Straße vorhanden
Fernwärme: Nicht vorhanden
DSL: 250MBit lt. Telekom Online-Abfrage

SONSTIGES:
Das Grundstück grenzt an einen Wald und fällt relativ steil in Richtung See ab. Auf dem Grundstück befindet sich ein solides EFH mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1969 sowie eine Doppelgarage mit ca. 2,75 M. Höhe und Umbaupotential z.B. für 4 Doppelparker.

Objektlage

Das exklusive und sonnige Grundstück mit exponierter und bevorzugter Hanglage befindet sich im Landkreis Starnberg, in allerbester Lage in Herrsching am Ammersee. Es bietet - neben Ruhe, Uneinsehbarkeit und Diskretion - einen traumhaften, unserer Einschätzung nach unverbaubaren See- und Bergblick und liegt herrlich ruhig an einer kaum befahrenen kleinen Nebenstraße. Die Umgebung ist geprägt von eingewachsenen, großzügigen und sehr hochwertig bebauten Grundstücken. Der Freizeitwert im 5-Seenland mit Kloster Andechs, Bergen, Skigebieten und allem mehr ist hier einmalig und liegt direkt vor der Haustüre. Die kurze Entfernung zur (nicht hörbaren) A-96, nach Garmisch, Starnberg und München, zum Zentrum, Schulen, Einkaufen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel inkl. S-Bahnhof und Bushaltestelle sprechen für sich.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Grundstück
Ort
Herrsching am Ammersee
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
ca. 1.449,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gültig bis
31.12.2033
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0160 7342675

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