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66113 Saarbrücken

SICHERES ANLAGEPROJEKT. Jetzt ca. 6% Rendite bei Vermietung und/oder 25-38% bei Abverkauf sichern!

800.000 €
Kennung: WI 45668

Objektbeschreibung

SIE WOLLEN 6% RENDITE BEI VERMIETUNG ERZIELEN? Am besten noch in einer top Immobilie ohne Renovierungs- oder Sanierungspositionen, auch nicht in Zukunft?

SIE VERFÜGEN ÜBER DAS NÖTIGE NETZWERK ODER SIND SELBST BAUUNTERNEHMER?

DANN LEGEN SIE JETZT rd. 5,5 Millionen Euro sinnvoll in den Bau Ihres eigenen KfW40 Hauses an mit guten 6% Rendite in der Vermietung.

SIE WOLLEN LIEBER ABVERKAUFEN? Dann haben wir Ihnen im Langexposé erste Rechenbeispiele der Renditen beigefügt die sich bei Baukosten von 2.900€ – 3.000€ den qm-Wfl. ohne jegliche Schönrechnereien realistisch zwischen ca. 35% – 28% bewegen werden.

Hier können Sie noch aus Kleinem Großes machen! Wie, das erklären wir Ihnen gerne:

Das Baugrundstück befindet sich im Jenneweg im Stadtbezirk Mitte in Malstatt, lediglich einen Steinwurf entfernt vom repräsentativen Stadtteil St. Johann, dem pulsierenden Herzen der Landeshauptstadt. Vom Grundstück aus kann man aus den oberen Geschossen ganz Saarbrücken überblicken, da Sie ca. die vorletzte Bebauungsreihe des OT sind.
Investoren und Immobiliensuchende sind hier aufgrund der noch moderaten Preise gut beraten rechtzeitig zu investieren.

Das Grundstück wurde bereits in 22 Wohneinheiten und 21 TG-Stellplätzen mittels Teilungserklärung aufgeteilt und baugenehmigt. Die Zusage über 763.000€ KfW-Fördermittel liegt bereits vor. Die Übernahme der Fördermittel sind bereits im Kaufpreis enthalten! Sie sind gerade erst verlängert worden, damit ist genug Zeit für die Bauphase gegeben um auch die vollen Fördermittel geltend zu machen! (rd. 4 weitere Jahre)

Die sehr guten Renditechancen bieten Ihnen bereits jetzt klare Planbarkeit bezüglich Ihrer Kosten- Nutzenbewertung im Kontext gängiger Variablen, selbst bei konservativer Betrachtung! Damit fällt die Risikoanalyse zu diesem Projekt stets positiv aus, sodass sich ein Invest selbst in schwierigeren Zeiten hier noch garantiert lohnen wird!

Die Verkaufspreise der Einheiten wurden dabei empirisch valide ermittelt. So liegt bei einer Vermietung zu 14€/m² Wfl. die Nettorendite bei jeder Einheit direkt bei ca. 5,10%. Hinzu kommen die Mieteinnahmen der Garagenstellplätze von mind. 69€ pro Monat und erhöhte Mieteinnahmen der Penthouse-Wohnungen.

Bei den dargestellten Potentialberechnung wurden lediglich konservative Mindestpreise und realistische Mittelwerte pro m² Wfl./Abverkauf oder Vermietung angenommen. Das tatsächlich realisierbare Potential wird in der Realität mit Sicherheit noch größer sein!

Gerne erklären wir Ihnen die Details dieses Projektes in einem persönlichem Gespräch und stellen Ihnen alle umfangreichen, baugenehmigten Bauunterlagen, inkl. Statik, im Anschluss zur Verfügung.

Objektlage

Die Landeshauptstadt ist als Oberzentrum zugleich wirtschaftlicher Motor der Region. Saarbrücken ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Großregion. Als Universitäts-, Kongress-, Messe- und Einkaufsstadt ist sie ein attraktiver Standort für unternehmerische Aktivitäten.

Saarbrücken beherbergt als Universitäts- und Hochschulstandort zugleich eine Vielzahl an wissenschaftlichen Instituten und Forschungseinrichtungen. Insbesondere IT (z.B. Max-Plank-Institut für Software-Systeme) und Künstliche Intelligenz (z.B. DFKI – Deutsches Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz) haben sich zum Standortfaktor für Saarbrücken entwickelt.

Der Mix aus etablierten Unternehmen und Start-ups einerseits sowie einer hohen Lebensqualität andererseits, machen Saarbrücken zu einem attraktiven Unternehmenssitz und Wohnort.

Vertraulichkeit/Weitergabeverbot

Die Weiterleitung dieses Angebotes inkl. der dazugehörigen Unterlagen darf ausschließlich durch ausgewählte Einzelkontakten von Frau Nele Sophie Rabba erfolgen. Die Erlaubnis der Weiterleitung Bedarf vorab einer schriftlichen Zustimmung von Frau Nele Sophie Rabba.

Sofern Ihnen diese nicht vorliegt ist eine Weiterleitung dieses Angebotes und der zu diesem Angebot gehörigen Unterlagen strengstens untersagt.

Die von der W&W Gruppe, Wüstenrot Immobilien, Nele Sophie Rabba, übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposé und deren Inhalt sind vertraulich.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Kunde zur Übernahme dieser Zahlung in Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen als Schadenersatz.

Geltung
Mit der Verwendung des im nachfolgenden Exposé enthaltenen Angebots, z.B. durch Verhandlungsaufnahme, Besichtigung etc. kommt zwischen dem Angebotsempfänger (Maklerkunde) und Wüstenrot Immobilien, ein Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind, die hiermit vom Maklerkunden anerkannt werden.

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Objektart
Grundstück
Ort
Saarbrücken
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
ca. 1.765,00 m²
Kaufpreis
800.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

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Nele Sophie Rabba
Tel: +49 6897 9114586
Mobil: +49 160 5269500

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