Großes Grundstück mit mieterfreiem Altbestand in einer Top Lage von Eschweiler/Weisweiler!
Grundstück | 52249 Eschweiler / Weisweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das schön gelegene, uneinsichtige, ca. 750 m² großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum befindet sich in ruhiger Lage von Weisweiler.
Das Grundstück ist ideal für eine großzügige Bebauung (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus,Villa, Doppelhaushälfte).
Elektro- und Wasseranschluss sowie Abwasseranschluss an Kanalisation sind vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Beim Altbestand handelt es sich um ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1935- 1950)), mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², das sich momentan noch auf dem Grundstück befindet und stark sanierungsbedürftig ist. (ohne Heizung)
Ob aufwändige Renovierung/Sanierung, als Basis für einen Umbau oder Abriss mit Neubau wäre hier möglich, Denkmalschutz liegt nicht vor.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Planungsrechtlich ist daher gemäß § 34 BauGB „Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“ zu beurteilen. Gemäß § 34 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren prägenden Umgebung einfügt.
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Lage
Das Grundstück liegt im Ortsteil Weisweiler und 3 km östlich des Stadtzentrums von Eschweiler. Eschweiler hat ca. 56.000 Einwohner und liegt in der Städteregion Aachen.
Wo einst mehr als 500 Millionen Tonnen Braunkohle für das Kraftwerk Weisweiler aus dem Boden gegraben wurden, ist heute der an dieser Stelle entstandene Blaustein-See ein zentrales Erholungs-, Sport- und Freizeitgebiet für die Städteregion Aachen. Das 180 ha große Freizeitareal ist für Badegäste, Inlineskater, Wassersportler und Musikliebhaber ein Ziel mit hohem Erholungsfaktor.
Das vielfältige Engagement der Stadt in den Bereichen Nachhaltigkeit, Ressourceneffizienz und Umweltschutz zahlt sich aus: Eschweiler wurde 2019 als nachhaltigste mittelgroße Stadt Deutschlands ausgezeichnet!
Der Ort hat ein modernes Einkaufszentrum, kulturelle Einrichtungen und Schulen aller Bildungsformen.
Weisweiler liegt als Ortsteil von Eschweiler ca. 3 km nordöstlich des Stadtzentrums. Die Verkehrslage ist gut. Anbindungen an Fernstraßen und an die Autobahn A4 (ca. 1 km entfernt), sowie öffentliche Nahverkehrsverbindungen Richtung Stadtmitte sind vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es im Ortskern von Weisweiler.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Das angefragte Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Planungsrechtlich ist daher gemäß § 34 BauGB „Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“ zu beurteilen. Gemäß § 34 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren prägenden Umgebung einfügt.
Abrisskosten übernimmt Käufer.
Bei Bauvorhaben liegt innerhalb des gekennzeichneten Bereichs unter der der Bergbau umgeht. Bei Bauvorhaben ist die Bergbehörde zu beteiligen.
( Bei Interesse können wir Ihnen nähere Informationen zukommen lassen)
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