Zur Miete
21335 Lüneburg

Arbeiten und mehr - alles in einem Haus möglich!

1.350 €
Kennung: WI 49010

Objektbeschreibung

Für sich oder Ihre Mitarbeiter*in finden Sie in diesem Haus auch optional eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm. Ideal, wenn Sie Wohnen, Home-Office, Onlinehandel und Ladengeschäft an einem Standort zusammen bringen wollen.

Haben Sie sich bereits an einem anderen Standort einen Namen gemacht und möchten nun Ihre Geschäftslage in Lüneburg dazu nehmen oder wesentlich verbessern? Starten Sie mit einem neuen Angebot in die Lüneburger Geschäftswelt und bereichern künftig das vorhandene Angebot?

Die Räume sind frei ab 01.09.2024.
***** Ein Mietnachlass kann für Ihren schnellen und erfolgreichen Start vereinbart werden. *****

Die attraktive Fensterfront lässt sich perfekt als Schaufenster nutzen. Ausstellungsflächen vor dem Geschäft werden bei der Stadt beantragt und lenken den Blick schon von Weitem auf Ihr Angebot.

Die Gebäudebreite ist ideal für eine kleine Boutique. Lange Wände für die Präsentation Ihrer Ware mit etwas Verkehrsfläche sind ideal proportioniert. Es kann vom Eingang nicht das gesamte Angebot erfasst werden, so dass es Ihre Kunden motiviert gemütlich durch das Geschäft zu schlendern.

Das perfekt auf die Raumsituation entwickelte Lichtkonzept und -system kann von der Vormieterin gegen eine geringe Abstandszahlung übernommen werden.

Wir sind schon neugierig auf Ihr Konzept. Und Ihr Vermieter freut sich auf Sie als langfristigen Mieter zu attraktiven Konditionen.

Durch ständige Modernisierungen am und im Haus sind die Vermieter ein guter Grund mehr sich hier wohl zu fühlen. Gerade wurde der Flur renoviert, dass sich zwischen der Verkaufsfläche und dem WC und dem Abstellraum befindet. Dieser Flurbereich ist auch der Nebeneingang, den Sie für sich und Mitarbeiter außerhalb der Öffnungszeiten nutzen können.

Durch die Renovierung in 2016 präsentiert sich das Geschäft hell und einladend. Fast ohne Veränderungen könnten Sie nur einmal den Malerpinsel schwingen und direkt starten.

Der Mietbeginn kann noch etwas flexibel vereinbart werden.

Ideal für:
– Einzelhandel
– Praxis
– Reisebüros
– Goldschmiede
– Kunsthandwerk
– Finanzdienstleister
– Bürogemeinschaft mit 3 Arbeitsplätzen

Objektausstattung

Ausstattung: gepflegt und hell
Fußboden: Laminat
Decken Weiß gestrichen mit massiven Holzbalken in Hellgrau
Wände Weiß gestrichen
Heizkörper sind dezent im Raum verteilt
Geschmackvoller Mix von Sichtmauerwerk (weiß gestrichen) und glatt geputzten Wänden.

Wir haben einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt, so dass Sie sich direkt einen ersten, guten Überblick verschaffen können:
https://tour.ogulo.com/1ZcM

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ab Herst/ Winter 2024 dazu gemietet werden.
Weitere Lagermöglichkeiten sind ebenfalls nach Absprache verfügbar.

Besonders interessant:
eine Wohnung im Haus wird gerade neu vermietet und kann für Sie oder Mitarbeiter parallel mit angeboten werden. Die Wohnung hat 2 1/2 Zimmer auf 3 Ebenen im Ober- und Dachgeschoss. Es sind ca. 96 qm Wohnfläche. Die Monatsnettokaltmiete beträgt 1.090,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten von 200 Euro/ Monat.

Objektlage

Ein charmantes, kleines Geschäft (45 m² Verkaufsfläche) in der Innenstadt wie kann Ihnen ab diesem Sommer zur Verfügung stehen. Mitten in der Fußgängerzone mit attraktiven Boutiquen im Umfeld sind Sie in guter Lauflage mit ca. 4,5 m Schaufensterfläche präsent. Das Schaufenster hat anscheinend magnetische Anziehungskraft. Die hohe Frequenz führen wir vor allem darauf zurück, dass sich Kunden beim Gang von der Großen Bäckerstrasse bis zur Schröderstrasse in der ruhigeren Atmosphäre wohl fühlen und bei einem Blick in das bestens beleuchtete Schaufenster inspirieren lassen und auch eintreten.

Sie sind mittendrin im Geschehen - die historische Innenstadt von Lüneburg ist Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische. Sie ist vor allem jeden Tag durch die Lüneburger lebendig. Lüneburg ist ein attraktiver Wohnort an dem die über 76.000 Einwohner der Stadt das regionale Angebot der Geschäfte nutzen.

Die überregionale Beliebtheit zeigt sich gerade am Wochenende, wenn sich zusätzlich aus den Regionen Ludwigslust, Boizenburg, Lauenburg, Geesthacht, Uelzen, Lüchow-Dannenberg, Buchholz, Winsen und Hamburg die Innenstadt füllt.
Das Erfolgsrezept ist, dass mit dem Blick auf die wunderschönen Häuser mit unglaublich kurzen Wegen Shopping ein Vergnügen ist. Die Vielfalt an inhabergeführten Geschäften und attraktiven Filialisten ist dabei ebenso ausschlaggebend wie die vielen Möglichkeiten lecker und gemütlich zu speisen.
Die attraktive Außengastronomie befindet sich ebenso in der Nähe dieses Geschäftes wie beliebte Boutiquen und das Programmkino „Scala“.
Lüneburg ist eine Stadt, in der es sich auch für die Mittagspause lohnt vom Arbeitsplatz am Stadtrand schnell in die Innenstadt zu fahren.
Lüneburg verführt gerade zum „Bummeln“ und „Shoppen“ und Sie können mit dieser Geschäftsfläche hier erfolgreich sein.

Entfernungen:
Zu Fuß:
- Markplatz: 3 Minuten
- Schröderstraße: 2 Minuten
- Bäckerstraße
- City-Parkhaus / Vierorten: 3 Minuten
- Parkhaus Rathaus / Graalwall: 6 Minuten
Radweg Bahnhof 5 Minuten

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage bereits Ihre vollständige Adresse und Ihre telefonischen Kontaktdaten mit, damit wir Ihnen weitere Details zukommen lassen.

Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich entsprechend Ihrer Nutzung konkrete Gedanken machen und feststellen, ob dies Ihr Kraftplatz in der Innenstadt werden soll.

Der Gewerberaummietvertrag kann individuell Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Alle Preise verstehen sich zzgl. ges. MwSt.

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1830
Nebenkosten
120 €
Kaution
4.000 €
Nettokaltmiete
1.350 €
Gesamtmiete
1.470 €
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.04.2026
Energiekennwert Wärme
125.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560
Mobil: +49 (0)170-5529113

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