Attraktive Bürofläche mit KFZ-Stellplätzen im Gewerbegebiet Hallstadt an der A70

Objektbeschreibung

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Bürofläche mit ca. 135 m² Nutzfläche. Die Einheit liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und verfügt über einen separaten Eingang.

Insgesamt besteht die Gewerbeeinheit aus einem großzügigen lichtdurchfluteten Büroraum, einem Vorraum für z.B. einer Teeküche oder Sozialraum, sowie zwei Sanitäranlagen (Damen und Herren getrennt).

Die Ladeneinheit eignet sich für Dienstleistungen aller Art.

Die Räume sind teilweise flexibel aufzuteilen. Mit wenig Aufwand durch Leichtbauwände kann die Bürofläche unterteilt werden.

Drei KFZ-Außenstellplätze, die bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten sind, direkt auf dem Gelände bzw. vor dem Eingang.

Auf die Kaltmiete und Betriebskosten fällt die gesetzliche Mehrwertsteuer an (z. Zt. 19 %).

Objektlage

Der Gebäudekomplex hat einen idealen Standort im Hallstadter Gewerbegebiet, nahe des Bamberger Hafens. Zahlreiche Gewerbetreibende sind hier ansässig und generieren einen guten Parteiverkehr.

Die Gewerbeimmobilie hat eine optimale Verkehrsanbindung über die Emil-Kemmer-Straße bzw. die Hallstadter Straße zur B 26 und zur Bundesautobahn A70, Anschlussstelle Bamberg-Hafen sowie Bamberg-Hallstadt und weiterführend über das Bamberger Kreuz zur Bundesautobahn A73. Die Infrastruktur im Bamberger Hafen gilt als 1A-Lage unter den Gewerbeflächen in Bamberg-Hallstadt. Dorthin fährt auch der Stadtbus, Linie 904, mit guter Taktung.