zur Miete
94036 Passau

TOP frequentiertes und werbewirksames Gewerbegebäude mit traumhafter Dachterrasse in Auerbach!

Kennung: GM19-K10

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein werbewirksames und sehr bekanntes Gewerbeobjekt in Passau/ Auerbach. Das gepflegte Gewerbeobjekt besteht aus einer Gesamtfläche von über 300 m2, Keller, Lagerräumen, Balkone, genügend Toiletten und einer traumhaften Dachterrasse mit Blick über ganz Passau!

Diese Fläche kann als Laden, Betriebsstätte sowie als Bürogebäude genutzt werden. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, welche vom obersten Büroraum betreten werden kann.

Zugänge: Separater Ein- und Ausgang für Sie und Ihre Kunden
Parkmöglichkeiten: Es können bis zu 16 Stellplätze angemietet werden.

Die Gewerbeeinheit hat eine eigene ÖL-Zentralheizung und wird vom Mieter selbst betankt.

Das Mietobjekt wird leer übergeben. Renovierungsarbeiten nach Absprache mit dem Eigentümer möglich!

Die gut frequentierte Straße bewirkt einen optimalen Werbeauftritt!

Vermietung zzgl. gesetzliche MwSt.!

Mehr Bilder und genauere Auskunft über diese Immobilie erhalten Sie nach erfolgreicher Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 146,2.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 48.50 kWh/(m²*a)

Objektlage

Die Gewerbeeinheit liegt direkt an einer Hauptstraße Richtung Passauer Stadtzentrum. Sie ist absolut hochwassersicher und bietet beste Verkehrsanbindungen: Die Entfernung zur Neuen Mitte beträgt ca. zwei Kilometer, ebenso zum Passauer Haupt- und Busbahnhof (ZOB). Große Läden wie: Media Markt, Tevi, Hiendl oder Mömax liegen in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Steinwurf entfernt.

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Büro/Praxen
Ort
Passau
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
ca. 300,00 m²
Bürofläche
250,00 m²
Gesamtfläche
ca. 320,00 m²
Etage
EG
Käuferprovision
2,38 Kalmieten inkl. MwSt.
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30.01.2030
Energieverbrauchskennwert
146.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
48.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
146.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Korbinian Kraft
Tel: 0851 20959272

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