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Großzügiges Büroobjekt mit viel Potential und Möglichkeiten in zentraler Lage
Büro/Praxen | 92637 Weiden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Büro/Gewerbefläche mit ca. 273 m² befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage (Praxen, Kanzleien, Büros) aus dem Jahr 1982 im Stadtgebiet von Weiden. Zur Gewerbefläche gehören ebenfalls ein großzügiger Abstellraum im Keller sowie vier KFZ-Stellplätze.
Das Objekt besitzt einen eigenen, von den anderen Gebäudezugängen unabhängige Eingang. Man gelangt von der Straßenseite aus über eine kleine Treppe zur Haustüre. Von hier aus betritt man einen Windfang / Vorraum und gelangt dann in den großen Empfangs- und Wartebereich.
Von hier aus führt ein zentraler Flur zu allen Räumlichkeiten des Objekts. Diese beinhalten in der derzeitigen Aufteilung acht separate und gegebenenfalls auch diskrete Räume (Büro, Besprechungsraum, Mitarbeiter, …), ein Archiv bzw. Lager, eine Küche, einen Serverraum sowie zwei Toiletten.
Die im rückwärtigen Teil befindlichen Büroflächen geben den Mitarbeitern auch einmal die Möglichkeit, aus dem Fenster in die angrenzende Natur zu blicken. Als bauliche Raffinesse sind die wie ein Erker gestalteten und komplett mit Fenstern versehenen Nischen in der Außenwand zu erwähnen.
Von drei der rückwärtig gelegenen Büros hat man eine Zugangsmöglichkeit auf die angrenzende Terrasse / Freifläche. Diese Fläche ist NICHT mit Kauf beinhaltet. Es besteht aber die Option auf deren Nutzung.
Zum Objekt gehören insgesamt vier KFZ-Stellplätze. Diese teilen sich auf in zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze.
Viele der auf den Bildern sichtbaren Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch mit übernommen werden!
Derzeit sind mehrere Räume untervermietet.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Alternativ zum Kauf ist auch eine langfristige Vermietung möglich. Die Konditionen dazu müssten gesondert vereinbart werden.
Lage
Die Wohn- und Gewerbeanlage befindet sich zentral im Weidener Stadtgebiet an einer der großen Hauptstraßen.
Bis zum Klinikum Weiden sind es ca. 5 Minuten Fußweg und bis in die Fußgängerzone ca. 10 Minuten.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar.
Mit dem KFZ sind es ca. 2 Minuten bis auf die Bundesstraße B22 und ca. 10 Minuten auf die Autobahn A93.
Parkmöglichkeiten für Kunden:
-Direkt vor dem Objekt auf der Straße (nach Verfügbarkeit)
-Öffentliche kostenlose Parkplätze in ca. 200 m Entfernung (mit Parkscheibe 2 Stunden)
-Kostenpflichtiger Großparkplatz in ca. 500 m Entfernung
Ausstattung
Im gesamten Bürobereich wurde vor ca. drei Jahren durchgehend ein hochwertiger Vinyl-Fußboden verlegt.
Zusätzlich wurden zu diesem Zeitpunkt auch die Toiletten erneuert sowie die gesamten Wände der Büros neu gestaltet, verspachtelt und gestrichen.
Vor ca. zwei Jahren wurden alle Fenster getauscht. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind teilweise mit einer mechanischen Jalousie ausgestattet.
Die Zentralheizung (Erdgas) bzw. der Brenner wurden im Jahr 2001 erneuert.
Es gibt eine Hausverwaltung, die sich um alles kümmert.
Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis:
Mehrfamilienhaus
Erdgas E ist der Hauptenergieträger
Energiebedarf 111,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Sonstige Angaben
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere
Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
111,70 kWh/(m²·a)
111,70 kWh/(m²·a)
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