Tolles Büro in Überlingen Nähe Bahnhof 121 m² mit 4 separaten Büroräumen - großer Empfangsbereich!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem 2001 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Überlingen.

Die Gewerbefläche ist im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Kanzlei genutzt. Sie bietet durch Ihre Größe und gute Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen stehen ca. 121 m² zur Verfügung, bestehend aus einem Windfang, einem riesigen Empfangsbereich (zwei Arbeitsplätze möglich), vier getrennten Büroräumen, einer Küche und einem WC. Dies alles befindet sich auf einer barrierefreien Ebene.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.090 € zzgl. 19% Mwst. (= 1.297,10 € inkl. 19% Mwst.). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200 € zzgl. 19% Mwst. (= 238 € inkl. 19% Mwst).
Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen.

Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten zzgl. Mwst.

Die Einheit ist leerstehend und steht entsprechend zeitnah zur Verfügung. Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert. Aktuell würden Sie einen Untermietvertrag bis 31.07.2026 abschließen.
Der eigentliche Vermieter ist sicher auch gesprächsbereit, einen direkten Mietvertrag abzuschließen über eine längere Laufzeit, sodass beide Parteien langfristiger planen können. Ab August 2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 1392,- € netto.

Es gibt keinen Stellplatz oder Kundenparkplätze. Vor dem Büro sind freie Stellplätze, wovon keiner der Einheit zugeordnet ist. Es besteht die Möglichkeit im Haus einen Tiefgaragenplatz anzumieten, sollte einer frei werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lassen Sie sich diese Chance auf tolle Gewerbeeinheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Objektausstattung

- 4 separate Büroräume
- 2 weitere Arbeitsplatzmöglichkeiten im großen Empfangsbereich
- separate Küche
- eigenes WC
- abschließbarer Vorraum zur Diskretion
- Teppichboden
- barrierefrei
- ruhige Gegend und trotzdem zentrumsnah

Objektlage

Überlingen - Unbestritten eine der schönsten Städte am Bodensee ist die Gartenstadt Überlingen, mit ihren knapp 25000 Einwohnern am Nordufer des Überlinger Sees gelegen. 2020 ist Überlingen Gastgeber der Landesgartenschau und die Stadt hat sowohl was Historie als auch modernes Leben betrifft einiges zu bieten.

Highlights sind die, wie viele behaupten, schönste Seepromenade am Bodensee, der historische Stadtkern mit der sehr gut erhaltenen Stadtmauer und die herrliche Silhouette der Alpen im Süden, die man unter anderem von der Bodenseetherme, einem der schönsten Thermalbäder der Umgebung, genießen kann. Selbstverständlich hat Überlingen alles, was eine moderne Stadt zum Leben und zum Arbeiten zu bieten hat. Einkaufszentren und stilvolle Kaufhäuser, ein sich sehr positiv entwickelndes Industriegebiet mit reichlich Arbeitsplätzen in der Oberstadt, ein Krankenhaus, Kitas, Kindergärten und Schulen aller Art und alle notwendigen sozialen Einrichtungen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und auf dem Land.

Von Überlingen kann man mit der Bahn in Richtung Ulm und Singen – Schweiz, mit der teilweise direkt am See entlang führenden Eisenbahn (Bodenseegürtelbahn) fahren oder man ist in wenigen Minuten auf der B 31 neu, die direkt an die A 81 nach Stuttgart oder Zürich angebunden ist bzw. am See entlang bis Lindau zur A 96 nach München führt. Mit den Kursschiffen der Weißen Flotte erlebt man Schiffsfahrten nach Konstanz, die Insel Mainau, Bregenz und viele andere Ziele am Bodensee.
Überlingen ist eine Stadt, ideal für Ihre Geschäftsidee!

In direkter Umgebung des Büros sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Bahnhof und Busbahnhof, ideal für Pendler, welche nicht mit dem Auto zur Arbeit kommen.

Ich bitte Sie, die virtuelle Besichtigungstour zu nutzen, vor einer Live-Besichtigung.
Des Weiteren benötigen wir von Ihnen bei definitivem Mietinteresse folgende Unterlagen:

Einzelunternehmer/ GbR -
- Gewerbeanmeldung (1)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2)
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1)
- SCHUFA – Auskunft (1)(3)

Kapitalgesellschaften, GmbH, OHG, KG
Eingetragene Kauffrau (e.K.,e.Kfr.) oder Eingetragener Kaufmann (e.K.,e.Kfm.)
- Gewerbeanmeldung (1)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2)
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1)
- Handelsregister – Auszug

(1) Von allen Inhabern/Gesellschaftern
(2) Nicht älter als 4 Wochen
(3) BWA des Vorjahres, sowie aktuelle BWA