Vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex mit Bürogebäude und Halle

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen mit Bürogebäude und Halle auf 1000qm Grundstücksfläche im Gewerbegebiet von Viernheim.
Der Gewerbekomplex wurde 1986 errichtet und verfügt über 15 KFZ Stellplätze und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Aufteilung des L-Förmigen Büro-/Hauptgebäude:

Das Kellergeschoss verfügt über zwei Außenzugänge, drei Lagerräume, zwei WC und Duschen, sowie einen Heizungsraum.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls über zwei Außenzugänge zu erreichen, es stellt ca. 135qm Bürofläche zu Verfügung.
Im 1. und 2. Obergeschoss stehen jeweils ca. 145qm Bürofläche bereit, welche die Balkone, Küchen und WC, sowie die zum Teil vorhandenen Bäder mit einschließt.
Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden ist derzeit als Maisonette-Wohnung genutzt.

Aufteilung der Halle:

Die ungeheizte Gewerbehalle bietet im Erdgeschoss ein Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4m und eine Nutzfläche von ca. 420qm. Eine Kranbahn befindet sich auf einer Höhe von 6,75m mit einer maximalen Hakenhöhe von 5,50m, welche sich derzeit durch das zusätzlich eingezogene obere Geschoss nicht nutzen lässt. Das Obergeschoss der Halle hat eine vergleichbare Nutzfläche wie im Erdgeschoss und ist über eine separate Treppe erreichbar.

Weitere Informationen zur Immobilie, sowie zur derzeitigen Vermietungs-/Verpachtungssituation erhalten Sie auf Anfrage!

Objektausstattung

- L-Förmiger Anbau des Bürogebäudes Bj. 1994
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Bj. 1986
- Holzfenster isolierverglast
- Fließen, Teppich und Laminat

Modernisierungen:
- Büroetage im EG
- Flachdachmodernisierung (Halle)

Objektlage

Viernheim ist eine mittlere Industriestadt am Stadtrand von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße.
Viernheim liegt an der A 659, welche direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet.