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Wohnjuwel vor den Toren Landshuts in Essenbach/Mirskofen, für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Haus | 84051 Essenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese wirklich großzügige Wohnhaus mit großem Platzangebot fügt sich architektonisch sehr gut und harmonisch in die benachbarte Bebauung ein. Das 1976 als Winkel-Bau (L-Form) errichtet Wohnhaus mit seinen zwei Garagen ist ein zeitlos, moderner Klassiker, welcher über die Jahre immer wieder modernisiert wurde und sich in einem guten Zustand befindet.
Das 889 qm große Grundstück mit einem kleinen Gartenteich und einem Gewächshaus lädt nicht nur zum Sonne tanken auf der Terrasse ein, sondern bietet auch Kindern einen idealen Spielplatz mit vielen Möglichkeiten. Zusätzlich versrüht der offene Aussenkamin ein besonderes Flair. Weiters besteht die Möglichkeit einer zweiten großen Terrasse oder einem Wellnessbereich über den beiden Garagen.
Über die Treppe welche am Haus entlang führt erreicht man den Haupteingang. Von hieraus gelangt man über den Windfang/Garderobe in den äußerst großzügig dimensionierten Wohn-Ess-Bereich welcher leicht versetzt auf 2 Ebenen gestaltet ist. Von hier hat man Zugang zur tollen terrasse und dem Garten. Durch große Türelemnte holt man gewissermaßen die Natur ins Haus.
Daneben bitet das EG noch ein großes Bad, mit Wanne und Dusche, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, das Elternschlafzimmer so wie zwei Kinderzimmer.
Das UG hat einen eigenen Zugang und bietet neben Kellerräumen und dem Heizungskeller/Technikraum noch ein kleines Appartment mit eigenem großen Bad, einer Küche und einem Wohn-Schlafbereich. Für Teenager ein idealer Rückzugsort.
Weitere Räumlichkeiten bietet das DG mit seinem herrlichen Ausblick. Auch hier gibt es ein eigenes Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen großen Wohn-Essbereich und eine kleine Kochnische.
Insgesamt eine tolle Kombination entweder zum Wohnen und Arbeiten oder nur zum Wohnen mit der Familie.
EG:
Gäste WC: 2,30 qm
Windfang: 4,00 qm
Essdiele: 27,00 qm
Küche: 11,50 qm
Wohnen: 28,00 qm
Eltern: 15,50 qm
Kind 1: 15,20 qm
Kind 2: 13,50 qm
Bad: 8,40 qm
Abstell: 1,00 qm
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Gesamt: 126,40 qm
+ DG
+ UG
Lage
Dieses charmante Wohnhaus mit äußerst großzügigem Raumangebot auf 3 Ebenen befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Mirskofen.
Dort erreichen Sie eine Metzgerei und die Bäckerei in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich in der etwa 12.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Essenbach, die Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichen. Aber auch mit dem Fahrrad benötigt man nur wenige Minuten.
Die Grundschule befindet sich direkt im Ort, und in Essenbach stehen außerdem Kindergärten, -krippen und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Alle weiterführende Schulen finden Sie im rund 10 km entfernten Landshut mit Ihren rund 75.000 Einwohnern – die größte Stadt in Niederbayern.
Mirskofen bietet die perfekte Kombination aus Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Landshut/Essenbach liegt nur etwa 5 km entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Sowohl der Flughafen als auch BMW in Dingolfing (als großer Arbeitgeber) sind nur etwa 20-30 Autominuten entfernt. Selbst die Landeshauptstadt München einerseits so wie den Bayerischen Wald erreicht man in 45-60 Minuten.
Das Wohnhaus hat eine ideale Lage für entspanntes, naturnahes Wohnen bei gleichzeitger Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur – eine perfekte Kombination.
Ausstattung
+ Doppelgarage
+ 2 Stellplätze
+ Gartenhaus
+ Gartenteich
+ Terrasse mit Aussenkamin
+ 3 Bäder
+ Gäste-WC
+ Gartenmauer
+ Panoramafenster
MODERNISIERUNGEN:
– Bodenbeläge 2024 und 2019
– Kunststofffenster zweifach verglast 2014
– Wärmedemmung 2014
– Heizung 1995
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Energieausweis
212,30 kWh/(m²·a)
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