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*** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Zweifamilienhaus mit viel Potential ***
Haus | 75378 Bad Liebenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Für kleine und große Familien – inkl. vermieteter Dachgeschosswohnung ***
Dieses ca. 1902 mit viel Liebe gebaute und freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Bad Liebenzell, in direkter Lage zum Zentrum.
Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei vollwertige Wohneinheiten verteilt.
Die ca. 120 m² und ca. 90 m² großen Wohnungen im OG und DG des Hauses verfügen über je drei bis vier Zimmer, Tageslichtbad und einen großzügigen Balkon bzw. eine Terrasse. Die klug aufgeteilten und lichtdurchflutete Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Im DG finden Sie sogar zwei Badezimmer – eines für die Eltern und eines für die Kinder oder Gäste.
Das Gebäude verfügt mit seinen vielen Räumen über ausreichend Platz für Hobbys, Werkstatt, Musikraum, Waschraum und sonstige Ideen. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Außeneingang – könnte bei Bedarf jedoch wieder mit der Obergeschosswohnung verbunden werden.
Sollten gegebenenfalls doch üppigere Räumlichkeiten von Bedarf sein, haben wir ein weiteres Highlight: im Erdgeschoss befinden sich nicht nur der Heizungsraum, ein Vorratskeller sowie auch ein Raum mit der Bevorratung von Pellets, sondern auch ein riesiger Raum der zum Wohnen, als Hobbyraum oder auch Büro genutzt werden kann – inkl. einem eigenen WC.
Das gesamte Objekt, auf ca. 1.800 m² Grundstück in Hanglage und direkter Waldanbindung errichtet, präsentiert sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand. Die Mauern und das Dach sind rundum gedämmt und die Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung versehen.
Ein weiterer Highlight: der große Garten mit seiner üppigen Grünfläche perfekt für sonnige Grilltage mit Familie und Freunde. Hier können Sie sich ein Paradies ganz nach Ihren Wünschen errichten. Teilweise wurden bereits Ebenen in der Hanglage angelegt. Ihrer Kreativität können Sie hier freien Lauf lassen.
Am besten Sie machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.
– Bitte sind Sie so freundlich und geben Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE INKL. EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER an.
Lage
Bad Liebenzell liegt im Nagoldtal zwischen Pforzheim und Calw und ist ein traditionsreicher Kur- und Badeort im nördlichen Schwarzwald. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist hier die, vor kurzem komplett sanierte, Paracelsustherme mit vielen Angeboten im Wellnessbereich. Rundherum sind herrliche Wander- und Radfahrwege angelegt die auch gerne von Touristen besucht werden.
Zahlreiche Restaurants lassen viel Abwechslung bei der Auswahl Ihrer persönlichen Vorlieben zu.
Ärzte jedweder Richtung sowie Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Weitere Möglichkeiten bestehen dann in der Kreisstadt Calw sowie in Richtung Pforzheim.
Bad Liebenzell verfügt über einen Regionalbahnanschluss Richtung Pforzheim und Richtung Nagold. Fussläufig können Sie den Bahnhof innerhalb weniger Minuten erreichen. Mit dem Auto sind es über die B463 ca. 18 km nach Pforzheim.
Alles weitere über Bad Liebenzell finden Sie unter der Homepage der Stadt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– 1 Hobbyraum / Büro oder Schlafzimmer mit Fliesenboden
– 1 Raum mit 4 Tonnen Bevorratung für die Pelletheizung
– 1 Abstellraum (ohne Fenster)
– 1 kleiner Abstellraum ohne Fenster
– 1 WC mit Waschtisch
– 1 Vorratskeller
– Heizungskeller mit moderner Pelletheizung von 2018
Obergeschoss:
– großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
– lichtdurchflutetes kombiniertes Wohn- und Esszimmer
– modernes Badezimmer mit 2 Waschtischen und Badewanne inkl. Duschbereich
– zwei Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Speisekammer
Dachgeschoss:
– 2 Badezimmer mit Duschen – eines davon mit Waschmaschinenanschluss
– 1 Wohnzimmer
– 3 Schlafzimmer
– 1 kleine Küche
Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen:
– 2021 – Dacherneuerung inkl. Dämmung, Ziegel und Verblechung der Gauben
– 2021 – Fassade komplett saniert
– 2018 – Heizungserneuerung – umgestellt auf Pellet
– 2018 – Warmwasserspeicher mit ca. 500 Liter Fassungsvermögen eingebaut
– 2018 – Haustüren und Hintereingangstür erneuert
– 2018 – Badezimmer alle 3 komplett saniert
– 2017 – neue Einbauküche
– 2017 – alle Fenster erneuert (bis auf einen Raum im EG und Wintergarten)
– 2017 – Erneuerung der Stromleitungen
– 2017 – Innenwanddämmung
– 2017 – Trittschalldämmung sowie neue Fußbodenbeläge
– 2017 – zweiter PKW-Stellplatz angelegt
Sonstige Angaben
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Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse INKL. EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER anzugeben da wir ansonsten kein Exposé versenden können.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Das Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
110,00 kWh/(m²·a)
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