+++ Wertvoller, gepflegter Winkelbungalow in beliebter Wohnlage mit viel Platz +++
Haus | 34253 Lohfelden
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
EINZUG IM SOMMER 2018!
Auf einem herrlich eingewachsenen Ziergrundstück gelegen, hält dieser hochwertig gebaute und stets bestens Instand gehaltene wertvolle Winkelbungalow viele Vorzüge für Sie bereit.
Im Erdgeschoss mit vier vollwertigen Räumen, Küche, Gäste WC und Vollbadezimmer könnten Sie bis ins hohe Alter eigenständig und bequem leben.
Angrenzend an das herrschaftliche Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss befindet sich die geschützte Gartenterrasse mit neuwertiger Markise. Die meisten Aluminiumprofile im Erdgeschoss verfügen über erneuerte, wärmegedämmte Sonnenschutzverglasungen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss hat eine angenehme Größe. Klassisch im Wohnungseingangsbereich ist die separate Gästetoilette.
Die gut geschnittene, helle Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und hat drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon. Ein zusätzlicher Raum ist bereits für den Ausbau vorbereitet und würde die Wohnfläche des Hauses um über 20 m2 erhöhen!
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind in sich abgeschlossen und durch ein großzügiges Travertinmarmor-Treppenhaus verbunden.
Das großzügige Anwesen verfügt zudem über einen top gepflegten Keller, der teilweise Wohncharakter (zusätzl. Bad) aufweist und zwei Garagen.
Als zusätzliches „Bonbon“ gibt es bereits einen Bauvorbescheid, der es dem Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt, einen Neubau auf dem riesigen Grundstück zu errichten.
Das Haus kann kurzfristig an den Käufer übergeben werden! Eine einmalige Chance wartet darauf, genutzt zu werden!
Lage
Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Lohfelden mit guten Anbindungsmöglichkeiten in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Die inserierte Wohnfläche von 223 m2 setzt sich wie folgt zusammen:
– ca. 211 m2 reine Wohnfläche laut Architektenberechnung
– ca. 20 m2 Terrasse zum Viertel angerechnet: 5 m2
– ca. 14 m2 Balkon zur Hälfte angerechnet: 7 m2
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt, ermittelt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
– Gasbrennwertheizung aus 2002
– wärmegedämmtes Sonnenschutz-Glaselement mit Haustür 2002
– wärmegedämmte Sonnenschutzscheiben im EG erneuert
– helles Treppenhaus mit Travertinstufen
– Markisen aus 2013
– überwiegend Rollläden (wärmegedämmte Aluprofile)
– 2 Garagen
– Ausbaureserve im DG (zusätzlich ca. 25 m2 Wohnfläche)
– 3 Bäder + 1 Gäste WC
– ca. 20 m2 große überdachte Terrasse
– ca. 14 m2 großer Balkon im 1. Obergeschoss
– Bauvorbescheid für ein weiteres 1-FH auf dem Grundstück
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