Einfamilienhaus mit Instandhaltungsrückstau im Innenbereich – in guter Lage von Goßfelden auf einem schönen und großzügigen Grundstück.
Haus | 35094 Lahntal Goßfelden
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In 1955 errichtetes Einfamilienhaus mit 2-geschossigem Anbau, Baujahr 1966. Die Grundstücksgröße ist 763 m². Nach Angaben des Eigentümers wurde das Wohnhaus ca. 1990 zu einem Wohnheim für Asylbewerber umgenutzt. Das Wohnheim wird zum 30.09.2018 aufgelöst und soll wieder zu einem Einfamilienhaus zurückgenutzt werden. Die anrechenbare Wohnfläche im EG u. DG beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche im KG ca. 60 m².
Das Wohnhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule.
Für die Rücknutzung als Einfamilienwohnhaus ist eine komplette Renovierung und Modernisierung im Innenbereich notwendig, teilw.
Schönheitsreparaturen im Außenbereich.
Bauart und Baustoffe:
Freistehend, Haupthaus mit Satteldach, Anbau mit leicht geneigtem Pultdach
Bauweise:
Konventioneller Mauerwerksbau
Haupthaus und Anbau voll unterkellert
Anzahl der Geschosse:
Haupthaus – 1 Vollgeschoss (EG), 1 ausgebautes DG
Anbau – 1 Vollgeschoss (EG)
Fenster:
Alu- und Kunststoff, isolierverglast
Treppenhaus = Glasbausteine
Teilw. Kunststoffrollläden
Heizung:
WW-Zentralheizung mit automatischer Ölfeuerung, Nennleistung 27 kW, Baujahr 1984, Rippen- u. Flachheizkörper. 3 Kunststoff-Batterietanks a`1.500 ltr.
(Heizung muss nach Erwerb ausgetauscht werden)
Zur geplanten Rücknutzung als Einfamilienhaus müssen die sanitären Anlagen zurückgebaut werden und ein neues Bad u. WC geschaffen werden sowie die Wasser- u. Abwasserinstallation für eine neue Küche erstellt werden.
Die zur Zeit fehlenden PKW-Stellplätze können ohne weiteres auf dem großzügigen Grundstück erstellt werden.
Lage
Gemeinde Lahntal (6.914 Einwohner, Stand 31.12.2018), OT Goßfelden (ca. 2.400 Einwohner), ca. 7 km nördlich von Marburg an der Bundesstraße B 62 gelegen. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet ca. 500 m nördlich des alten Ortskerns, gute Wohnlage. Goßfelden weist als größter Ort der Gemeinde Lahntal aufgrund der guten Verkehrsanbindung nach Marburg eine positive Bevölkerungsentwicklung auf. Vor Ort sind alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Das Grundstück ist über den „Otto-Ubbelohde-Weg“ an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Entfernung zum Bahnhof: ca. 350 m; ca. 300 m Entfernung zur Auffahrt auf die B 62; ca. 80 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle.
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