Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage Marburg/Marbach – 136 m² Wohnfläche/55 m² Gewerbefläche.
Haus | 35041 Marburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Gewerbeinheiten: 55 m²
Wohnflächen: 136,46 m²
Nutzflächen: 29,77 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Verkehrslage im Stadtteil Marburg/Marbach.
Direkt neben dem Grundstück gibt es einen öffentlichen Parkplatz.
1963 in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtetes, sowie in Mitte der 70er Jahren erweitertes Wohn- und Geschäftshaus. 2 Vollgeschosse, 1 ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert.
Fenster teilw. isolierverglaste Kunsstofffenster aus 2017, teilw. isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilw. elektr.),
Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2007 / 19 kWh.
Badsanierung im OG in 2006
Kanalsanierung in 2010
Im Außenbereich 1 angebauter Carport, 1 Frei-Stellplatz
EG: 1 Bäckerei mit Vorbereitungsraum und WC = 40,05 m², ist aktuell bis einschl. 2024 vermietet zu einem
Mietpreis von 16,17 €/m²
1 Kaltlager mit 2-flügliger, neuwertigen Sicherheitstür = 14,95 m² aktuell nicht vermietet.
1 Heizungsraum
1 angebauter Carport im Außenbereich.
Eingangsbereich Wohnhaus, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen, Trockner etc.
Außen 1 PKW Stellplatz, gepflastert – welcher in den Sommermonaten von der Bäckerei als zusätzliche
Kundenterrasse genutzt werden darf.
OG: 1 Flur, großes Arbeitszimmer, großer offener Wohn- und Küchenbereich, übergehend in Anbau mit noch einem
Zimmer mit Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse, 1 Duschbad, 1 WC.
DG: 1 Flur, 2 großzügige Schlafzimmer, 1 kleines Gästezimmer, 1 WC.
Aktuell wird OG und DG als eine Wohneinheit bewohnt. Es besteht aber die Möglichkeit daraus 2 vermietbare
Wohneinheiten zu erstellen.
Die Wohneinheit hat als Bodenbelag überwiegend Parkettboden, teilw. Fliesen, teilw. Laminat im DG.
Lage
Eine gute und beliebte Wohn- und Geschäftslage im Marburger Stadtteil Marbach.
Das Objekt hat für den gewerblichen Zweck eine ideale Lage, viel Kundschaft und einen öffentlichen Parkplatz
direkt neben der Immobilie.
Grundschule und Kindergarten sind in 3 Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer und fußläufiger Nähe befinden sich außerdem Bushaltestellen, Bürgerhaus, Apotheke, Sparkasse, Arzt, Tankstelle etc.
Ausstattung
EG:
Bäckerei mit Vorbereitungsraum und WC – vermietet
Kaltlager – unvermietet
Heizungsraum
Eingansbereich Wohneinheit
Hauswirtschaftsraum
Außenbereich: 1 Carport, 1 Freistellplatz
OG:
Flur
Arbeitszimmer
offener Wohn- und Küchenbereich
Zimmer im Anbau
Duschbad
WC
Südwest Terrasse
DG:
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer
1 WC
1 Flur
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