Stadtnah und ruhig in Uninähe!
Haus | 21335 Lüneburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei einem Bodenwert von fast 300.000,– Euro finden Sie hier ein faires Angebot, um das Zweifamilienwohnhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche zuzüglich Keller und Dachboden zu sanieren oder neu zu bauen.
Wer sich für diese Immobilie entscheidet kann mit 2 Generationen oder auch als größere Familie einziehen. Mit der Küche und dem Homeoffice im Dachgeschoss sind im Haus 6 Räume, die als Schlaf-, Kinderzimmer und Büro genutzt werden können.
Durch die großen Fensterflächen zur Südseite sind das große Schlafzimmer und das Wohnzimmer ideal für Sonnenmenschen! Durch die Außenrolläden können Sie viele Fenster abdunkeln.
Mit dem Carport, der überdachten Terrasse und dem schönen Garten ein tolles Ein- bis Zweifamilienhaus in Lüneburg.
Lage
Wie in einer Sackgassen wohnen Sie hier in der Nähe der Universität, des Garbers-Centers und dem Naturschutzgebiet rund um den Hasenburger Mühlenbach.
In 10 – 15 Minuten sind Sie mit dem Auto, Bus oder Fahrrad in der Innenstadt oder am Bahnhof. Der Radweg durch den Kurpark ist eine schöne kurze Strecke mit dem Rad .
Mit dem Exposé stellen wir Ihnen auch ein virtuelles Lageexposé zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf eine ruhige, idyllische Lage im schönen Süden Lüneburgs.
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen.
Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt. Die Fundamente sind massiv. Die Decke des Teilkellers ist ebenfalls massiv, die Erd- und Obergeschossdecke sind Holzbalkendecken.
Fenster: überwiegend Holzfenster (1983) mit alter Isolierverglasung und Außenrolläden (teils elektrisch).
Dachflächenfenster überwiegend in Kunststoff mit Isolierverlasung (2016)
Die Brennwertheizung von 2021 erlaubt die Überlegung die Ölheizung mit Warmwasserbereitung noch beizubehalten und erst später auszutauschen. Das Dachgeschoss hat für die Warmwasserbereitung einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss wurde eine bodengleiche Dusche geschaffen und eine gelungene Modernisierung vorgenommen. Ein Bad, dass angenehmen Komfort bietet.
Das 1964 erstellte Wohnhaus wartet nun auf Ihr handwerkliches Geschick und kann nach Geschmack und persönlichem Budget modernisiert und saniert werden.
Der virtuelle Rundgang liefert Ihnen bereits einen ersten Überblick.
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