Kreative Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Haus mit Garage in Duisburg – Bergheim!
Haus | 47228 Duisburg / Bergheim
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Kreative Handwerker aufgepasst!
Zum Kauf kommt hier ein Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garage, aus dem Baujahr 1953 mit einer Grundstücksgröße von 225 m² in Duisburg-Rheinhausen-Bergheim.
An-und umgebaut im Jahr 1982 ist das Haus stark sanierungsbedürftig. Dies wurde bei der Preisfindung der Immobilie bedacht!
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² mit einer zusätzlicher Nutzfläche von ca. 25 m² im Dachgeschoss.
Die volle Unterkellerung bietet Ihnen bei einer Sanierung weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuelle Aufteilung wie folgt:
EG: Einen Flur/ Diele, ein Bad, eine Küche, einen Wohn-/ Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und den Garten.
OG: Ein Schlafzimmer ( im Grundriss 2 kleine Kinderzimmer),
ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer und der Aufgang zum Dachgeschoss.
DG: Ausgebaut als Nutzfläche.
KG: Drei Kellerräume als Versorgungs-/ Abstellräume und ein Party-/ Hobbykellerraum mit Kamin. Eine Außentreppe zum Garten ist vorhanden.
Am Ende des Gartengrundstücks befindet sich eine Garage mit Abstellraum. Die Zufahrt zum kleinen Garagenhof erreichen Sie bequem über eine Seitenstraße.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Duisburg-Rheinhausen-Bergheim.
Bergheim liegt linksrheinisch und grenzt an die übrigen Stadtteile des Stadtbezirks Rheinhausen, nämlich im Süden an Rumeln-Kaldenhausen mit dem Freizeitgelände Toeppersee sowie Friemersheim und Rheinhausen-Mitte, im Osten an Hochemmerich.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der gut erreichbare Toeppersee bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Die Stadtzentren von Moers, Duisburg oder Krefeld sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Das Haus benötigt eine Komplett Sanierung, wir bitten dies zu beachten!
Die Raumaufteilung wurde von den Eigentümern etwas verändert.
Bei einer Sanierung können Sie die Aufteilung nach Ihren Wünschen anpassen.
Die Gastherme ist im Jahr 2015 erneuert worden. Warmwasserzubereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Anbringung eines Kaminofens im Wohnbereich ist durch einen vorhandenen Zug gegeben.
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