Schöne 3-Zimmerwohnung in S-Süd mit Balkon & Stellplatz als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Wohnung | 70199 Stuttgart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgart-Südens präsentiert sich dieses 5-Familienhaus mit der angebotenen 3-Zimmer-Wohnung als Investitionsmöglichkeit oder zur Eigennutzung.
Mit großzügigen 68 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien, Studenten oder Berufspendler eignet.
Die erstklassige Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöht zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit und verspricht eine sichere, rentable Investition mit Wertsteigerungspotenzial.
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, vom aufstrebenden Stuttgarter Immobilienmarkt zu profitieren.
WEG-Konto: 43.956,– €
Miteigentumsanteil – Wohnung Nr.5: 214/1000stel
Lage
Allgemeine Beschreibung:
Stuttgart-Heslach ist ein lebendiger Stadtteil im südlichen Teil von Stuttgart.
Die Burgstallstraße liegt zentral in Heslach und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Stuttgart als auch an die umliegenden Stadtteile. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen und Lebensstile macht.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Heslach ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen „Erwin-Schöttle-Platz“ und „Bihlplatz“ sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität garantieren. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B14 in wenigen Minuten erreichbar, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A81 und zu anderen wichtigen Verkehrswegen bietet.
Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung der Burgstallstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Banken, Apotheken und Postfilialen befinden sich in der Nähe.
Bildung und Betreuung:
Heslach bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Universität Stuttgart und anderen Hochschulen macht die Lage auch für Studenten attraktiv.
Freizeit und Erholung:
Der Stadtteil Heslach ist bekannt für seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Heslacher Tunnel und der Dornhaldenfriedhof sind interessante Ausflugsziele in der Umgebung. Zudem gibt es mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und ein Hallenbad in der Nähe, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.
Kultur und Gastronomie:
Heslach verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste bereichern das Leben im Stadtteil und fördern die Gemeinschaft. Das Stadtteilzentrum Heslach und verschiedene Vereine organisieren regelmäßig Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.
Fazit:
Stuttgart-Heslach bietet eine hervorragende Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles. Hier findet man ein angenehmes Wohnumfeld mit allem, was man zum Leben braucht.
Ausstattung
– Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet.
– Schlafzimmer: Ruhig gelegen und überaus geräumig, bietet genügend Platz
bzw. die Möglichkeit einer Aufteilung zu einem weiteren Zimmer
– Arbeits-/Gästezimmer: Ideal als Home-Office oder als Gästezimmer
nutzbar.
– Schönes Wohnzimmer
– Tageslichtbad: Ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken,
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– Separates-WC: Praktisch gelegen.
– PKW-Außenstellplatz: Ein eigener Stellplatz im Hinterhof sorgt für
bequemes und sicheres Parken und ist im Kaufpreis enthalten
– Keller: Ein abschließbarer Kellerraum, ca. 8 qm, bietet zusätzlichen
Stauraum.
– Gasheizung, Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Fahrradkeller / Gemeinschaftskeller vorhanden.
Sonstige Angaben
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