Traumresidenz: Gelungene Architektur vereint mit hochwertigem Design und traumhafter Natur
Haus | 94353 Haibach
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Exklusive Immobilie: Luxuriöses Einfamilienhaus von Luxhouse
Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Einfamilienhaus, erbaut von Luxhouse im Jahr 2021. Dieses Anwesen vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und nachhaltige Bauweise und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. Es liegt idyllisch auf einer kleinen Anhöhe mit einer atemberaubenden, unverbaubaren Aussicht auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet.
Großzügige Kastenfenster mit Spezialverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig hervorragende Isolierung.
Elektrische Jalousien sorgen für optimalen Licht- und Sichtschutz auf Knopfdruck.
Das Haus erfüllt den Energiestandard KFW 55, was es besonders energieeffizient und umweltfreundlich macht.
Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme.
Dezentrale Lüftung und Kühlung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die großzügig und vielseitig nutzbar sind.
Eine elegante Galerie verbindet die Wohnbereiche und schafft eine offene, einladende Atmosphäre.
Zwei luxuriöse Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort für die ganze Familie.
Der exklusive Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zur Terrasse.
Die hochwertige Küche ist mit einer stilvollen Kücheninsel und einem Abzug im Kochfeld ausgestattet.
Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.
Das Haus ist mit modernen LED-Spots ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Eine Zisterne mit 7,5 Kubikmetern Kapazität dient zur effizienten Nutzung von Regenwasser.
Glasfaseranschluss und LAN-Buchsen in jedem Zimmer bieten schnelle und zuverlässige Internetverbindungen.
Die Außenbeleuchtung sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre im Garten und auf der Terrasse.
Bretter für den Bau eines Carports und einer Terrasse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihren Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten können.
Diese Immobilie ist auf der Suche neuen Bewohnern und freut sich darauf, Sie kennenzulernen.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe / Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021
Energieausweis gültig bis: 14.10.2031
Lage
Elisabethszell, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Haibach im Bayerischen Wald, bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung, die sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithält. Diese reizvolle Lage ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen, die das Landschaftsbild dominieren.
Elisabethszell liegt mitten im Naturpark Bayerischer Wald, einem der schönsten und ältesten Naturparks Deutschlands. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, bei denen man die unberührte Natur und die reiche Tierwelt hautnah erleben kann. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein wahres Paradies für Wintersportler mit zahlreichen Langlaufloipen und Skiliften in der Nähe.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Elisabethszell gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgrößeren Städte wie Straubing und Deggendorf sind mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Autobahn A3, die Passau mit Regensburg verbindet, ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele gewährleistet.
Bildung und Versorgung:
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die mit dem Schulbus bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in den nahegelegenen Orten Haibach und Stallwang vorhanden. Für größere Einkäufe und spezialisierte medizinische Versorgung bieten sich die nahegelegenen Städte Straubing und Deggendorf an.
Kulturelles und Gemeinschaft:
Die Gemeinschaft in Elisabethszell ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und traditionellen Festen, die das kulturelle Erbe der Region hochhalten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bieten die Möglichkeit, die Nachbarn kennenzulernen und sich in die Gemeinschaft zu integrieren.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
Ausstattung
+ Traumhafte Aussicht / unverbaubar dank Naturschutzgebiet
+ Spezialverglasung – Große Kastenfenster – helle Räume
+ Elektrische Jalousinen
+ Energiespar KFW 55
+ 5 Zimmer
+ Galerie
+ 2 Bäder
+ Gäste WC
+ Eigener “ Elternbereich“ samt Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, begehbarem Schrank und Zugang zur Terrasse
+ Hochwertige Küche mit Kücheninsel und Abzug im Kochfeld
+ Speisekammer
+ Fußbodenheizung / Wärmepumpe
+ Zentrale Lüftung und Kühlung
+ Led Spots
+ Zisterne mit 7,5 Kubik
+ Glasfaser
+ In jedem Zimmer Lan Buchse
+ Außenbeleuchtung
+ Bretter für Carport und Terrasse bereits vorhanden
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