VERKAUFT: Brühl Vochem: Schickes, top gepflegtes Haus mit kleinem Sonnengarten in beliebter Lage!
Haus | 50321 Brühl
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Grundmauern dieses top gepflegten und sukzessive modernisierten Einfamilienhauses wurden bereits im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1974 jedoch nahezu komplett neu gestaltet und seither Stück für Stück liebevoll eingerichtet und in Stand gehalten.
Das pflegeleichte, 162m² große Grundstück verfügt über einen wunderschönen, nahezu blickdichten Sonnengarten mit Südausrichtung und sorgt für einen täglichen Erholungsfaktor.
Die üppige Wohnfläche von gut 130m² bietet 5 Zimmer, 3 Bäder, Küche, eine wunderschöne Terrasse und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein einladender Flur mit Zugang zum Gäste WC, eine weitgehend offen gestaltete Küche, genau angepasst und mit Einbaugeräten (VHB), sowie der große (28m²) Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoß können Sie sich neben zwei zeitlos gestalteten Bädern (einem Duschbad und einem Wannenbad) auf ein geräumiges Schlafzimmer (16m²) und auf ein Ankleidezimmer (12m²) freuen.
Das Dachgeschoß verfügt über ein weiteres, kleines Bad (70er Jahre), ein Kinderzimmer (12m²), sowie ein Gästezimmer (16m²).
Das Haus ist größtenteils unterkellert, dort befinden sich neben den Hausanschlüssen genügend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Obwohl sich die Immobilie in einem wirklich sehr guten Pflegezustand befindet und ein sofortiger Einzug problemlos möglich wäre, sind auf längere Sicht, gerade im energetischen Bereich diverse Modernisierungsmaßnahmen zu treffen. Sowohl im Bereich Dämmung, als auch bei der Ölheizung aus dem Jahr 1993 besteht Handlungsbedarf.
Lage
Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Mit aktuell rund 47.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Immobilie befindet sich in „Alt-Vochem“, in einer durchaus beliebten Wohnlage mit überwiegend alteingesessenen und dörflichen Strukturen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit zwei eigene Bundesbahnhöfen, sowie der KVB-Linie 18 (fußläufig 5 Minuten entfernt) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
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Ausstattung
– pflegeleichtes, nahezu blickdichtes Sonnengrundstück (162m²)
– begehrte Wohnlage („Alt-Vochem“)
– top gepflegtes Haus
– viel Platz (5 Zimmer, 3 Bäder)
– doppelt verglaste Fenster im ganzen Haus(von 1993-2004)
– Heizkörper im 1- und 2.OG (2006)
– zusätzliches Gäste-WC (1998)
– Boden im 1. OG (2010)
– Duschbad (2007)
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