Ihr neues Zuhause oder als Kapitalanlage! 3-Familienhaus auf tollem Grundstück in Alpen-Veen!
Haus | 46519 Alpen / Veen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Generationenwohnen, Familienwohnen, Wohnen und Vermieten! Sie haben die Wahl!
Das 3-Familienhaus wurde ca. 1935 als Reihenendhaus auf einem 637 m² großen Grundstück erbaut.
Im Jahr 1994 erfolgten Sanierungen, von 2007 bis 2016 weitere Modernisierungen und Umbau Arbeiten.
Die Erdgeschosswohnung mit dem Kaltwintergarten, sowie die Anlagen im Garten werden aktuell von den Eigentümern bewohnt / genutzt, diese wird bei Bedarf und Vereinbarung geräumt.
Die Obergeschosswohnung ist frei.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2007 an einen Rentner vermietet. Aus Diskretion zum Mieter können wir Ihnen keine Bilder zeigen.
Aufteilung wie folgt:
EG- Wohnung: Flur / Diele, Badezimmer, Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, Wohnbereich mit weiterem Zimmer ( aktuell Schlafzimmer), Kaltwintergarten und Zugang zur Terrasse/ Garten.
OG-Wohnung: Flur, Badezimmer, Küche mit Zugang in zwei weitere Räume, Schlafzimmer.
DG-Wohnung: Schlafzimmer ( im OG) Treppenaufgang zum DG, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad.
Aktuelle Kaltmiete 290,00 €.
Die Aufteilung der Wohnungen können Sie in den Grundrissen erkennen.
KG: Flur, vier Kellerräume, Versorgungs- und Waschkeller mit Zugang in den Garten.
Im Außenbereich können Sie sich entfalten.
Hier wurde aus den Gebäuden, die ehemals als Garagen genutzt wurden, verschiedene Hobbyräume erstellt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks können Sie einen Pool mit nicht einsehbarer Terrasse genießen.
Das Grundstück ist mit einem Sichtschutzzaun, inklusive Toreinfahrt eingerahmt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alpen-Veen.
Veen liegt an der Kreuzung der Landstraße 460 und der Kreisstraße 23 und gehört zur Gemeinde Alpen.
Begrenzt wird der Ortsteil im Westen von Sonsbeck, im Norden von Xanten, im Osten von Xanten-Birten und im Süden von Bönninghardt, dem Haagschen Berg und Alpen.
In Veen erfreut man sich an einem regen Vereins Leben, mit regelmäßigen Veranstaltungen.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Wichtige Details im Telegrammstil:
* 1994 Sanierung der Immobilie
* Elektrik
* Wasserleitungen
* Weiße Kunststofffenster, isolierverglast mit
Außenrollläden, außer im DG
* 2007: Bodenbeläge Laminat, Fliesen im EG
* 2007: Gartengestaltung
* 2007: Bäder modernisiert
* 2008: Treppenhaus renoviert
* 2008: Wohnung OG renoviert
* 2008: Kellerräume gefliest, Wände u. Decken verputzt
* 2009: Umbau von zwei Garagen in Gartenhäuser zur
Freizeitgestaltung ( z.B. Sauna, Whirlpool)
* 2009: 1 Garage für Zweiräder, PKW, neues Tor
* 2010: Grillecke, Pool
* 2011: Umbau Terrasse, Erweiterung als Kaltwintergarten
* 2012: Überdachung Kellerausgang
* 2017: Grundstück eingezäunt mit Sichtschutzzaun u. Tor
* 2019: Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
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