Wunderschönes Zuhause plus gepflegter Einlieger-Wohnung. 6 Zimmer auf 267 m². Mit Paradies-Garten.
Haus | 78532 Tuttlingen-Nendingen
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Sind Sie auf der Suche nach einem wunderschönen Zuhause für die ganze Familie? Suchen Sie ein TOP-gepflegtes Eigenheim zum direkten Einzug, ohne lästiges Renovieren? Möchten Sie zudem eine separate Einlieger-Wohnung haben – für die großen Kids, Ihre eigenen Eltern oder zur Vermietung mit direkten Mieteinnahmen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Tuttlingen-Nendingen.
Auf einem herrlichen Grundstück mit 621 m² und Blick ins Grüne steht das wunderschöne Zuhause. 1972 wurde das haus In bester Qualität und massiv gebaut. In zwei separaten Wohnungen haben Sie 6 Zimmer mit 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Highlight von vielen ist das Dachgeschoss – hier sind schon zusätzliche 100 m² Fläche zu Wohnzwecken ausgebaut. Von der herrlichen Terrasse und dem Sonnen-Balkon haben Sie einen tollen Blick in den Paradies-Garten. In Ihrer Garage parken Sie künftig Ihren PKW oder die Zweiräder.
Auf geht`s – schauen wir uns das Haus gemeinsam an:
Dafür betreten wir den Hausflur. Das Haus ist leicht am Hang gebaut. Dadurch ist die Hauptwohnung im erhöhten Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung liegt im Gartengeschoß. Das Gartengeschoß ist ebenerdig zum Garten und mit Terrasse.
Über sechs Stufen erreichen Sie die Hauptwohnung. Gleich links geht es ins Schlafzimmer. Dieser gemütliche Raum hat zwei große Fenster, so dass Sie mit einem Blick auf die umliegenden Wiesen wach werden. Gleich daneben ist das ehemalige Kinderzimmer, welches heute als Arbeitszimmer genutzt wird.
Es schließt sich das Wohnzimmer an. Groß genug für die ganze Familie und mit Gemütlichkeit-Bonus durch den Schwedenofen. Schauen Sie sich den Parkettboden an…das Mosaik-Parkett glänzt, als ob es frisch verlegt wäre. Vom Wohnzimmer aus geht es auf den Balkon. Hier ist viel Platz für schöne Sommerabend mit Freunden oder der Familie.
Das Esszimmer hat eine praktische Durchreiche zur Küche – und anders herum. Auch hier finden Sie den gepflegten Parkettboden wieder. Die Küche ist klein aber fein – neben der Durchreiche wurde der Raum optimal zum „bruzzeln und backen“ und mit viel Staufläche eingerichtet.
Das Badezimmer nebenan ist im modernen und hellen Design saniert. Die bodentiefe Dusche garantiert einen bequemen Zugang. Das „Stille Örtchen“ daneben hat diesen Namen tatsächlich verdient, denn es gibt einen kleinen Flur vor davor.
Das Gartengeschoß des Hauses erreichen Sie durch den Hausflur oder durch einen separaten Eingang. Sie können die Wohnung auf dieser Etage vermieten und sich trotzdem nicht ständig über den Weg laufen. Die Wohnung hat eine gemütliche Küche, ein Badezimmer in Babyblau (wer Retro mag, wird die Farbe lieben). Dazu ein großes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer.
Neben der Einliegerwohnung gibt es im Gartengeschoß eine große und saubere Waschküche, den aufgeräumten Technikraum mit der Heizungsanlage und einen praktischen Vorratskeller.
Das wunderschöne Zuhause bietet noch so viel mehr: Das Dach wurde bereits gedämmt (Unterspannfolie, 190 er Mineralwolle, Dampfsperre). Wasser- und Stromleitungen sind hier auch schon verlegt. Ca. 100 m² Grundfläche warten auf Ihre Ideen. Brauchen Sie mehr Wohnfläche? Dann bauen Sie den Bereich doch zu Wohnzwecken aus. Eine weitere Wohnung wäre hier nach Genehmigung ebenfalls möglich, Oder nutzen Sie den Bereich als Hobbyraum und Abstellfläche.
Schauen Sie sich Ihr wunderschönes Zuhause an. Wir freuen uns, Ihnen die TOP-gepflegte Immobilie bei zeigen zu dürfen.
Lage
Herzlich Willkommen am Tor zum Donautal!
Nendingen ist ein Stadtteil von Tuttlingen, der in einer malerischen Umgebung am Eingang zum wildromantischen Donautal liegt und von weiten Höhenzügen der Schwäbischen Alb umgeben ist.
Im Heimatlied von Nendingen heißt es: „Wo Donauwellen fließen, da liegt die Heimat mein. Vom Berg die Felsen grüßen im hellen Sonnenschein“ – und besser lässt sich der Ort kaum beschreiben.
Hier auf dem Dorf geht es ländlich zu – und die noch junge Donau plätschert durch das Dorf. Der Stadtrand der Kreisstadt Tuttlingen ist rund zwei Kilometer von Nendingen entfernt.
Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen
+ 6 Grundschulen / 2 Gymnasien / 2 Realschulen / 1 Werkrealschule
+ 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen
+ Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.
Sport
Nendingen ist insbesondere als Ringerhochburg bekannt – hier wird auf Bundesliganiveau gerungen.
Darüber hinaus hat der TV Nendingen e. V. Handball-, Tischtennis- und Turn-Abteilungen. Kicken können Sie beim ASV Nendingen e.V., der zusätzlich eine Ski-Abteilung hat – so bleiben Sie auch im Winter aktiv.
Freizeit
+ Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Heilquelle und Saunalandschaft
+ Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen
+ Donaupark mitten in der Innenstadt von Tuttlingen mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage, Garten Momo, Sportplätzen und unterschiedlich gestalteten Uferbereichen
+ Freibad mit mehreren Rutschen, Strömungskanal und anderen Attraktionen
+ Skihänge in Möhringen und Nendingen sowie in Wurmlingen (ohne Liftanlage) und Emmingen oder bei Böttingen (mit Liftanlage)
Ärzte und Gesundheit
+ Das Tuttlinger Krankenhaus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt
+ Bei 39 Ärzten*innen in Tuttlingen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen
Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am „Schwäbischen Meer“ – dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das wunderschöne Zuhause selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.
Vorausgesetzt:
Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.
Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de
Ausstattung
Hier sind die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
+ Wunderschönes Zuhause mit Erdgeschoß-Wohnung
+ Plus separate Einlieger-Wohnung im Gartengeschoß
+ TOP-gepflegt – hervorragender Zustand
+ 621 m² großes Grundstück mit Blick ins Grüne
+ 148 m² schöne Wohnfläche
+ 119 m² praktische Nutzfläche, davon 100 m² schon zur Wohnnutzung vorbereitet
+ Herrlicher Paradies-Garten
+ Große Garage
+ Separater Abstellraum im Garten für Gartengeräte und Fahrräder
+ Absolut ruhig am Ortsrand, wo sich Hase und Igel „Gute Nacht“ sagen
Aufteilung:
Erdgeschoß – die Hauptwohnung:
+ 96,31 m² Wohnfläche
+ 2 ruhige Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Esszimmer, Küche, Badezimmer und separates WC, geräumiger Flur und Sonnenbalkon nach Süd-Westen
Gartengeschoß – die Einliegerwohnung:
+ als separate Wohneinheit genehmigt
+ 52,17 m² Wohnfläche
+ 1 großes Wohnzimmer, 1 gemütliches Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Küche
+ Zudem praktischer Vorratsraum, großer Waschraum und der Technikraum
Dachgeschoß – ca. 100 m² Nutzfläche, schon zu Wohnzwecken vorbereitet:
+ Nach Nutzungsänderung kann hier eine dritte Wohnung entstehen
+ Das Dach ist gedämmt (Unterspannfolie, 190 er Mineralwolle, Dampfsperre)
+ Wasser- und Stromleitungen sind nach oben verlegt
+ Aktuell als Hobbyraum, Werkstatt und Abstellfläche genutzt
Modernisierungen:
+ 2000: Neue Holzfenster mit 2 fach-Verglasung im Erdgeschoss
+ 2003: Fassade gestrichen
+ 2007: Sanierung Badezimmer Erdgeschoß: Neue Fliesen, bodentiefe Dusche
+ 2011: Neue Öl-Zentralheizung
+ 2024: Neue Eingangstür Gartengeschoß
Unser Haus ist ideal für:
+ Für Traumhaus-Sucher zum Eigenbezug:
Sie wissen das wunderschöne Zuhause und die Lage zu schätzen. Ein TOP-gepflegtes Haus wird Ihr neues Eigenheim. Für Ihre ganze Familie – Platz ist genug da
+ Für Traumhaus.-Sucher, die Mieteinnahmen erzielen möchten:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoß wird Ihr neues Zuhause. Sie können direkt einziehen – ohne lästiges Renovieren. Die Einlieger-Wohnung im Gartengeschoß können Sie vermieten. Damit haben Sie sofort Mieteinnahmen
+ Für Kapitalanleger „Aus eins mach drei“:
Die Haupt- und Einlieger-Wohnung sind schon separat. Mit einer Nutzungsänderung für das Dachgeschoß richten Sie hier eine zusätzliche Wohnung ein. Mit kalkulierbarem Aufwand schaffen Sie zusätzlicher Wohnfläche, die Sie vermieten können. Damit erzielen Sie zusätzliche Mieteinnahmen
Wir freuen uns, Ihnen das wunderschöne Zuhause zeigen zu dürfen.
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