VERKAUFT: Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage! Platz für die ganze Familie mit schöner Terrasse und Garten!
Haus | 50321 Brühl
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Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Brühl, die das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie sein könnte.
Das Haus wurde im Jahr 1937 erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m².
Insgesamt umfasst das Haus 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss. Das moderne und helle Badezimmer, lädt zum Entspannen ein.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Staufläche.
Zudem ist eine Garage mit angrenzendem Werkraum vorhanden.
Der gepflegte Garten sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Ein nützlicher Wintergarten rundet das Angebot ab.
Aufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer, Küche/Essen (Einbauküche VHB, Zugang zum Wintergarten), Wintergarten (Zugang ins Kellergeschoss, Zugang zur Terrasse/zum Garten), Garage (mit angrenzendem Werkraum)
OG: Flur, Elternschlafzimmer (Decke abgehängt), Kind 1 (Decke abgehängt), modernes Duschbad
DG: Flur, Gast/Büro
KG: Kellerraum (Zugang zum Wintergarten), Flur, Waschraum/Heizungsraum, Vorratsraum, WC
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Brühl, in einer ruhigen und charmanten Straße. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 1,3 km, was Ihnen eine ideale Balance aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnambiente bietet.
Für den täglichen Einkauf befinden sich entsprechende Möglichkeiten ca. 0,65 km entfernt. Berufspendler und Vielreisende profitieren von der günstigen Anbindung: Die Autobahn liegt nur ca. 3,4 km entfernt, während die nächste Bushaltestelle lediglich ca. 0,26 km entfernt ist und die Straßen-Bahn in ca. 1 km Entfernung liegt.
Familien freuen sich über die hervorragende Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe.
– Kindergarten ca. 0,3 km entfernt
– Grundschule ca. 0,75 km
– Hauptschule ca. 0,9 km
– Realschule ca. 1 km
– Gymnasium ca. 0,26 km Entfernung.
Die Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 25 km.
Durch die hervorragende Lage bietet dieses Objekt sowohl erstklassige Wohnqualität als auch eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Entdecken Sie Brühls Charme und Komfort – Ihr neues Zuhause erwartet Sie.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
Ausstattung:
– Baujahr: 1937
– Wohnfläche ca. 130 m²
– Grundstück ca. 329 m²
– Stellplätze: Garage (mit angrenzendem Werkraum) und Stellplatz im Freien
– Außenfassade: teilw. verkleidet (Kunststoff)
– Gas-Heizung mit Warmwasser
– (Alu-)Heizkörper
– Dach gedämmt
– Dach: Tonziegel
– Keller: Beton
– KG: Betondecke
– OG: Holzbalkendecke
– OG: Rollläden
– Fenster: Kunststoff und Holz
– Treppe ins OG: Holztreppe /Teppich
– Treppe ins DG: Holztreppe
– Treppe ins KG: Beton
– Bodenbeläge EG: Fliesen, Laminat
– Bodenbeläge OG: Teppich, Fliesen
– Bodenbeläge DG: Teppich
– Bodenbeläge KG: Fliesen
– Garten
– Wintergarten
– Terrasse
Aufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer, Küche/Essen (Einbauküche VHB, Zugang zum Wintergarten), Wintergarten (Zugang ins Kellergeschoss, Zugang zur Terrasse/zum Garten), Garage (mit angrenzendem Werkraum)
OG: Flur, Elternschlafzimmer (Decke abgehängt), Kind 1 (Decke abgehängt), modernes Duschbad
DG: Flur, Gast/Büro
KG: Kellerraum (Zugang zum Wintergarten), Flur, Waschraum/Heizungsraum, Vorratsraum, WC
Erneuerungen:
– 2023 EG Küche: Rollläden erneuert
– 2022 OG: Bad inkl. Leitungen erneuert
– 2022: Garten/ Gartenzaun erneuert
– 2014: Eingangstüre erneuert
– 2013 EG: Terrasse
– 2013 EG: Wintergarten
– 2003 Keller Außen ausgegraben, gedämmt
– 2003: Kanal erneuert
– 2002: Heizung erneuert (Gas-Heizung mit Warmwasser, Fa. Buderus)
– 2002: Fußböden erneuert
– ca. 1999: Strom erneuert
– ca. 1975 EG Küche/Wohnzimmer: Fenster erneuert (Kunststoff, doppelt verglast)
– 1994 DG: Dachflächenfenster erneuert (Holz)
– 1990 Flur DG: 2 Dachflächenfenster erneuert
– ca. 1990: Dach erneuert
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