Frisch modernisiert – Gartenwohnung in Sackgassenlage, zentral in Adendorf – perfekt für jedes Alter
Wohnung | 21365 Adendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ideal für die ganze Familie oder Ihr Wohnvergnügen mit perfekten Hobbyräumen und Büros. Die nur über 2 Stufen erreichbare Erdgeschosswohnung ist mehr das Wohngefühl eines Bungalows mit Garten. In diesem 2-Familienhaus wird auch noch die Obergeschosswohnung neu vermietet. Suchen Sie sich also gerne Ihre Nachbarn aus und beziehen Sie das Haus mit Freunden oder Familie zusammen.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung gerade modernisiert und ist zum Einzug bereit. Im virtuellen Rundgang können Sie sich direkt in das schöne neue Bad verlieben. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochvergnügen ein. Das Wohnzimmer begeistert durch seine Großzügigkeit und offene Gestaltung. Gemütliche Stunden vor dem Kamin werden Ihnen die Herbst- und Winterabende verschönern.
Viel Nebenflächen bereichern das großzügige und hochwertige Wohnen. 2 große Kellerräume, ein Gartenhaus und die geräumige Garage sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Der herrliche Garten wurde wunderschön angelegt und wartet auf Ihren grünen Daumen. Natürlich können Sie noch nach Absprache und Ihrem Geschmack umgestalten. In einem Teilbereich befindet sich der Gartenteil der Obergeschosswohnung.
Das Gartenhaus lädt zu erholsamen Stunden auf der überdachten Terrasse davor ein und bietet Abstellfläche für Ihre Gartenutensilien.
Die großzügige Terrasse mit Markise ist im Sommer das 5. Zimmer zum Wohlfühlen.
Bei der angegebenen Monats-Nettokaltmiete handelt es sich um den Gesamtpreis inklusive der Garage mit Abstellfläche, inklusive Gartenhaus und dem angelegten Garten. Die Einbauküche und das Gartenhaus werden zur Nutzung überlassen. Die Nettokaltmiete wird im Mietvertrag detailliert aufgeführt: Wohnung 1.695,– Euro (ca. 13,67 €/m²), Garage inkl. Abstellbereich 100,– Euro.
Freuen Sie sich auf ein wunderschönes Wohnerlebnis mitten in Adendorf.
Lage
Diese ruhige Wohnstraße ist zentral im Ort und abseits der Bundesstraße gelegen und damit eine Top-Adresse, wenn Sie in einer der besten Lagen und Gemeinden des Landkreises Lüneburgs wohnen wollen.
Der attraktive Ort Adendorf mit bester Infrastruktur liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen.
Besonders beliebt ist Adendorf bei Familien, Sportlern und Pendlern. Denn die verschiedenen Joggingrouten werden ergänzt durch Fitnessclubs, Freibad, Tennisplätze, Eissporthalle und Golfplatz im Ort und damit zur Nr. 1 im Landkreis. Pendler schätzen die fast ampelfreie Zufahrt auf die Ostumgehung, die A39.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Lüneburger Innenstadt.
Hier sind Sie bestens mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in all seinen Facetten versorgt. Sie erhalten von uns dazu eine interaktive Karte, mit der Sie sich Ihr Umfeld genau von Zuhause aus anschauen können. Den Link übersenden wir Ihnen mit unserem Exposé.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Wochenmarkt sind auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Adendorf ist ein Paradies für Kinder mit Kindergarten, -hort und Schulen und vielen Familien im Ort.
Für eine schöne Wellnessoase brauchen Sie keinen Urlaub mehr zu buchen, denn Adendorf bietet Ihnen ein herrliches Saunaangebot.
Der beliebte Radweg durch das kleine Waldgebiet „Grüner Jäger“ ist die schöne und schnelle Strecke, um in die Innenstadt oder zum Bahnhof zu radeln.
Freuen Sie sich auf ein wunderschönes Wohnerlebnis mitten in Adendorf.
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich jetzt vormerken.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie Ihr neues Zuhause finden!
Ausstattung
Wie in einem Bungalow erleben Sie hier die Großzügigkeit eines Hauses und viel mehr Wohnqualität als eine 4-Zimmerwohnung das normalerweise kann!
Die hochwertige Bauweise und Ausstattung wurde durch die Modernisierungen gelungen erweitert und verbessert. Die Schlafzimmer sind hell, bieten gute Stellflächen und neue, massive Parkettböden.
Mit nur 2 Parteien im Haus können Sie vieles selbst übernehmen und ohne Hausmeisterservice, Winterdienst und Gärtner, lassen sich die Nebenkosten gering halten, sofern Sie selbst die Gartenpflege und den Winterdienst übernehmen.
Die Modernisierung des Tageslichtbades mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper ist gerade fertig geworden.
Freuen Sie sich über eine massive Bauweise und hohen Wohnkomfort.
Bauliche Details:
Gesamtstärke Außenwände: ca. 41 cm (Verblendstein, Mauerwerk aus Poroton mit 4 cm Luftschicht und 8 cm Wärmedämmung)
Innenwände: Kalksandstein
Geschossdecken: Kellergeschoss und Erdgeschoss sind jeweils Stahlbetondecken
Krüppelwalmdach: 38 Grad mit 12 cm Wärmedämmung und Frankfurter Pfanne
Kupferdachrinnen
Garage: massiv gebaut und verklinkert, ca. 18 m² Nutzfläche, mit erneuertem Garagentor elektrisch
Fenster (fast alle): Sind hochwertig erneuert, 2-fach verglast mit U-Wert der Verglasung ca. 1,1 W/qmK nach DIN EN 673 und vielfach mit Fliegengittertüren und -fenstern versehen
Das Erdgeschoss verfügt an allen Fenstern (außer Tages-WC) über Außenrolläden, teils elektrisch.
Deckenhöhen ca.:
Im Erdgeschoss: 2,54 m
Übersicht der letzten größeren Modernisierungen:
– 2024 Renovierung aller Wohn- und Schlafräume
– 2024 neues Tages-WC und Bad
– 2014/15 wurden Fenster, Eingangstür, Podest, Zäune und vieles mehr erneuert.
– 2014 Einbauküche mit hochwertigen Geräten (zur Nutzung überlassen)
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