Gänzlich modernisierte Stadtvilla im Herzen Hersbrucks. 7,5 Zimmer auf 213 m² sucht neue Familie…
Haus | 91217 Hersbruck
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante und moderne Stadtvilla am Michelsberg, aus historischer Zeit in zentraler Hersbrucker Lage. Das im Jahr 1925 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m² und bietet mittlerweile insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Das Objekt wurde im Jahr 2001 kernsaniert und stetig weiter modernisiert/saniert. Alle Räume haben Tageslicht und das Haus ist insgesamt hell, freundlich und hat einen durchgängigen warmen Flair. Jeder Raum, jedes Detail wurde in höchster Qualität und mit Finesse umgesetzt. Die stets qualitative Ausstattungsqualität des Hauses ist zwischen normal bis gehoben einzustufen.
Die Fassade hat eine Dämmung erhalten, wobei man die sehr individuelle Fassade behutsam in der Gestaltung gelassen hat. Eine solche individuelle Fassade findet man nur an alten Häusern mit Charakter.
Ein besonderes Highlight stellt der offene und großzügige Wohnraum mit seinem einladenden Kaminofen dar, welcher sehr harmonisch das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbindet und hier für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen ein Gäste-WC, Wäscheabwurf, Wellness Badezimmer, sowie der maßangefertigten Einbauküche mit Gasherd. Die Nutzung des Gartens, der Terrasse und des kleinen Südbalkons ist ebenfalls möglich, sodass Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien geboten wird.
Der Keller ist historischer Bestand und dort ist auch die Heizungsanlage, Technik und Mülltonnen untergebracht. Highlight hier, Sie gelangen von der Doppel-Garage durch den Keller, trockenen Fußes ins Haus.
Dieses einmalige und gänzlich modernisierte Haus begeistert alle, die auf Stil, Komfort und Gemütlichkeit genauso Wert legen, wie auf Wohnen in zentraler Lage.
Lage
Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.800 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Durch die zentrale Lage sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für die ganze Familie.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ermöglicht somit „sehr“ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km.
Per Bahn verläuft die Strecke „rechts der Pegnitz“ von Bayreuth nach Nürnberg und „links der Pegnitz“ die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.
Die familienfreundliche Stadt liegt direkt an der B14. Die Anschlussstelle Lauf/Hersbruck der A9 München–Berlin liegt etwa 10 km westlich der Stadt. Über Alfeld ist die gleichnamige Anschlussstelle der A6 nach etwa 18 km erreichbar.
Die Attraktivität Hersbrucks liegt auch darin, das vorhandene wirtschaftliche Potenzial mit einem hervorragenden sozialen, kulturellen und breit aufgestellten Bildungsangebot, einer intakten Naturlandschaft und vielfältigen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen zu vereinen. Hersbruck bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit bester Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Sie profitieren hier von einem „verminderten Courtagesatz“.
Anspruchsvoll – Hochwertig – Energieeffizient – Gemütlich
Dank der letzten Modernisierungen können Sie von einer verbesserten Energieeffizienz profitieren (der Energieausweis wurde bereits vor diversen Modernisierungen erstellt):
– 2020: Gasheizung (Brennwert) inkl. Solarthermie (sehr effizient und senkt die Nebenkosten merklich)
– 2019: Innenausbau Dachgeschoss
– 2010: Dämmung, Fassade, Haustür, Schließanlage, Garage, Gartenanlage
– 2001: Kernsanierung …
– bis heute: „gänzlich modernisiert“
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Ausstattung
– separates Gäste-WC, mit Urinal
– Tageslicht Wellness Badezimmer
– Wäscheabwurfschacht
– Einbauküche mit Gasherd
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
– Fußbodenheizung im Windfang
– Südterrasse & kleiner Südbalkon
– Gartennutzung
– 2 Stellplätze (Doppelgarage/hintereinander), davor Stellplatz im Freien
– komplett unterkellert
– Energiearten: Holz, Solar, Gas
– Heizungsarten: Gaszentralheizung, Kaminofen, teils Fußbodenheizung
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