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Leerstehendes 3-Familienhaus in sehr guter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haus | 70376 Stuttgart Bad Cannstatt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene 3-Familienhaus im Stadtteil Altenburg wurde im Jahre 1960 in Stuttgart-Bad-Cannstatt wiedererrichtet.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 294 Quadratmetern, mit einem großzügigen Garten und unverbauten Blick auf der Rückseite.
Das Wohnobjekt überzeugt durch seine sehr gute Wohnlage und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Als Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer, welche das Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen möchten, oder als attraktives Vermietungsobjekt, welches durch Aufwertung und Neuvermietung den privaten Investor anspricht, beide Varianten bieten sich hier an.
Durch Ausbau, Modernisierung oder Umsetzung unterschiedlicher Vermietungskonzepte (WG’s, Vermietung auf Zeit) lässt sich das Renditepotential weiter steigern.
Lage
Der attraktive Wirtschaftsstandort Stuttgart – Bad Cannstatt beherbergt namhafte internationale Unternehmen wie Bosch Rexroth AG (ca. 2 km), Mahle Group
(ca. 2 km) sowie die Daimler AG in Untertürkheim (ca. 5 km) und Porsche in Zuffenhausen (ca. 6 km) vom Objekt entfernt.
In 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnlinie 12, die Sie in ca. 10 Minuten bequem in die Stadtmitte bzw. zum Hauptbahnhof von Stuttgart bringt.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten auf der Autobahn A81.
Kindergärten, Schulen, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte
und Allgemeinmediziner befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Zudem bietet das Römerkastell Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote vor Ort an.
Der Cannstatter Wasen, MHP Arena, Schleyerhalle und die Porschearena befinden sich in ca. 5 km Entfernung vom Wohnhaus.
Das Neckarufer, Weinberge, Rosensteinpark, Mineralbäder, Museen, Zoo sowie der nah gelegene Max-Eyth-See bieten gute Sport, -Kultur und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem attraktiven Wohngebiet mit sehr gutem Lagescore.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², die sich auf
3 abgeschlossene Wohneinheiten verteilen und folgende Ausstattungsmerkmale aufweisen:
EG:
+ 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 60,00 m²
+ Etagenheizung
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
OG:
+ 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 61,00 m²
+ Etagenheizung
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Balkon ca. 5 m² (2002 angebaut)
DG:
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 44,00 m²
+ Etagenheizung
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
UG:
+ Abschließbarer, beheizbarer Hobbyraum (Deckenhöhe 2,30 m, ca. 20 m²)
mit großen Tageslichtfenstern
+ Wasch,- und Trockenraum, sowie Gäste-WC
+ Direkter Zugang zum Garten / Gartenterrasse
+ Heizraum / Technikraum
+ Abschließbarer Kellerraum
Bühne:
+ Zusätzliches Ausbaupotential bietet die separat zugängliche
Dachbühne
+ 1 Zimmer ca. 8 m², als Home-Office o. Ä. erweiterbar
Die 2010 neu erbaute Einzelgarage befindet sich seitlich am Haus neben dem großzügigen Garten.
Die Zufahrt vor der Garage bietet zusätzliche private Parkfläche.
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
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Energieausweis
350,00 kWh/(m²·a)
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