+++ Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Garagen in Kassel Niederzwehren +++
Zins und Renditehäuser | 34134 Kassel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Kassel Niederzwehren zum Kauf an.
Das Objekt verfügt über drei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sechs Wohnungen in den oberen Stockwerken (WG-Vermietung), eine Mischeinheit „Wohnen und Arbeiten“ im direkt angrenzenden Anbau mit Flachdach und Oberlichtern, einen Lagerraum und vier Garagen. Die Ladenlokale sind seit 10, 9 und 5 Jahren vermietet. Zwei der sechs Wohnungen verfügen über einen ruhigen Balkon an der Rückseite.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von rund 82.000 EUR zzgl. der umlegbaren Betriebs, Heiz und Nebenkosten.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
– 6 Wohnungen mit ca. 452 m2 Wfl. = ca. 52.000 EUR Miete p.a.
– 3 Ladenlokale im EG mit ca. 173 m2 Nutzfläche = ca. 20.600 Miete p.a.
– 1 Gewerbemischeinheit mit ca. 100 m2 Nutzfläche = 4.200 EUR Miete p.a.
– 1 Lagerraum mit ca. 50 m2 Lagerfläche = 1.800 EUR Miete p.a.
– 4 Garagen = 1800 EUR Miete p.a.
– 2 große Reklamebanner an der Südwestseite = 1.500 EUR p.a.
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und Instand gesetzt. Insgesamt ist das Haus technisch größtenteils in Ordnung, der eine oder andere optische Mangel müsste aber in der nächsten Zeit behoben werden. Als größere sinnvolle Maßnahme wäre beispielsweise zu benennen, dass die Schaufenster nicht mehr zeitgemäß sind und allein aus energetischen Gesichtspunkten ausgetauscht werden sollten.
Lage
Gut frequentierte Wohn- und Geschäftslage in Kassel Niederzwehren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahn A49 sind bestens zu erreichen.
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,48 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
– massive, konventionelle Bauweise mit Walmdach
– neue Gaszentralheizung 2019 (Brennwerttechnik)
– neuer Wasserkessel 2018
– neue Klingelanlage 2017
– teilweise Erneuerung Dachfenster Anbau ca. 2016
– neue Thermostate an den Heizkörpern 2017
– neuere Schallschutzfenster Wohnungen 2013/2014 (Holz-Iso)
– teilweise Einbauküchen in den Wohnungen im Preis enthalten
– Schließanlage
– neuwertige Satellitenanlage
Ähnliche Immobilien
