Familienfreundliches Wohnen in Nattheim Ruhig gelegenes 2 Familienhaus mit großem Garten und Garage
Haus | 89564 Nattheim
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Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise erstellte Zweifamilien-Wohnhaus liegt in Nattheim. In diesem Wohngebiet ist eine ruhige und angenehme Wohnqualität gegeben – fernab von jeglicher Hektik der nahegelegenen Großstadt !
Es ist eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel in einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit großem umlaufendem Garten gibt es hier genügend Platz für Ihre Kinder zum Toben. In der überlangen und überbreiten Garage (ca. 7,99 Meter x 3,75 Meter) können Sie bequem das Auto einparken. Dabei ist hier immer noch Platz, um z. B. einen kleinen Anhänger unterzustellen.
Im Erdgeschoss mit ca. 82 m² befinden sich zwei Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Bad und ein separates WC. Ideal für die ganze Familie. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon. Dieser befindet sich über der Garage, nach Süden ausgerichtet – mit Zugang zum Garten. Ein gemütlicher Platz um Ihre Abende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und den Kindern im Garten beim Toben zusehen zu können. Viele, große Fenster sorgen dafür, dass alle Zimmer lichtdurchflutet werden und sehr freundlich und einladend sind.
Im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 70 m² große Wohnung, die mit minimalen Dachschrägen ein schönes, offenes Wohngefühl vermittelt. Wohn- und Esszimmer sind baulich zusammengelegt worden und eine offene Holzkonstruktion, trennt diese Bereiche gekonnt. Zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großes Bad vervollständigen diese Einheit.
Der Dachspitz ist mit viel Liebe ausgebaut und gedämmt worden. Mit großen Fenstern ist hier ein schönes weiteres Zimmer entstanden.
Habe ich Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
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Lage
Die Gemeinde Nattheim mit ihren Ortsteilen Fleinheim, Auernheim und Steinweiler liegt, umgeben von idyllischen Wäldern und Wacholderheiden, an der Schwelle von Härtsfeld und Brenztal. Sie wird zwar dem Härtsfeld zugerechnet, unterscheidet sich aber durch das etwas wärmere Klima von den übrigen Härtsfeldgemeinden. Im Osten wird das Gemeindegebiet durch den Freistaat Bayern abgegrenzt und im Norden schließt sich der Ostalbkreis bzw. Neresheim an. Durch die direkte Anbindung an die A7 und die B 466 besitzt die Gemeinde einen sehr verkehrsgünstigen Standort.
Das Haus befindet sich in Nattheim in ruhiger Siedlungslage auf dem Kirchberg. Zum Kindergarten sind es 100m und zur Grundschule ca. 1 km. In ca. 8 Autominuten Neresheim und in ca. 14 Autominuten sind Sie in Heidenheim an der Brenz.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kauf- / Mietvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrages bzw. des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses befindet sich in moderatem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale sind:
– Dach ausgebaut und gedämmt (ca. 1992)
– große 2-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
– Kachelofen in jeder Wohnung
– Bad EG renoviert mit Fußbodenheizung
– überbreite und überlange Garage (ca. 7,99 Meter x 3,75 Meter)
– Großer Balkon (für die EG-Wohnung) über der Garage mit Zugang zum Garten
– 2 Stellplätze
– großer Garten
– Wasser- und Heizungsleitungen (renoviert ca. 2009)
– teilweise neue Elektrik
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