VERKAUFT! Top Lage in Oberdollendorf: Sehr gepflegtes EFH mit traumhaftem Sonnengarten auf großem Grundstück!
Haus | 53639 Königswinter / Römlinghoven
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 mit hochwertigsten Materialien in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von gut 190m² und befindet sich in zweiter Baureihe auf einem traumhaften Sonnengrundstück (835m²) im äußerst beliebten Königswinterer Ortsteil Oberdollendorf/Römlinghoven.
Im Erdgeschoß befindet sich neben der Diele mit Zugang zum Gäste-WC und Abstellraum, die Küche (10m²), ein Gäste-Zimmer (12m²), der Essbereich, sowie das helle, einladende Wohnzimmer (38m²) mit Kamin und Zugang zum herrlich angelegten, nicht einsehbaren Traumgarten.
Das Obergeschoß verfügt über zwei Kinderzimmer (20m² und 16m²), jeweils mit direktem Zugang zum überdachten Balkon/Terrasse mit herrlichem Blick über den Ort. Dazu gehört ein kleines Duschbad (80er Jahre).
Ferner befindet sich dort das Elternschlafzimmer (20m²), ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in die Oberdollendorfer Weinberge, sowie das große Haupt-Bad (14m²), ebenfalls im 80er Jahre Design, mit Wanne, Dusche und Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier verfügen Sie neben Heiz- Wasch- Vorrats- und Trockenraum über einen ur-gemütlichen Partykeller, der sicherlich für fröhliche Stimmung sorgen wird. Auch hier befindet sich ein weiteres WC.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.
Auch wenn die Immobilie sukzessive in Stand gehalten und mit elektrischen Rollläden und einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet wurde (2002 Erneuerung, 2020 digitale Steuerung), sind sicherlich zukünftig weitere, energetische Maßnahmen notwendig um den heutigen Ansprüchen in Sachen Dämmung und Energieeffizienz gerecht zu werden.
Lage
Königswinter wird neben der eigentlichen Kernstadt von insgesamt neun Orten gebildet. Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Ortsbereich Römlinghoven und ist dem Ortsteil Oberdollendorf zuzuordnen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, LIDL, Netto, OBI) sind fußläufig (Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“) ebenso zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Orte zur Freizeitgestaltung.
Über die B42/A59 wird der Großraum Köln/Bonn erschlossen, die Auffahrt „Königswinter“ verbindet Sie mit dem Großraum Frankfurt.
Der Großflughafen Köln/Bonn ist 20 PKW-Fahrminuten entfernt, der nächste ICE Bahnhof befindet sich in der Kreisstadt Siegburg. Für den ÖPNV hat Königswinter neben einem sehr gut ausgebauten Busnetz auch einen Straßenbahnanschluss, alleine mit zwei Haltepunkten in der Nähe der Immobilie.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
– Top Lage in Oberdollendorf/Römlinghoven
– massive Bauweise mit hochwertigen Materialien
– Traumgrundstück (835m²) in zweiter Baureihe
– herrlich angelegter Garten
– Kamin
– elektrische Rollläden
– voll unterkellert
– Garage und Stellplatz
– sehr gepflegt
– zwei Balkone im OG
– zwei Bäder, zwei Gäste-WC
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