RESERVIERT!Top Lage! Im Jahr 2006 saniertes Haus mit großem Grundstück in Moers -Hülsdonk!
Haus | 47441 Moers / Hülsdonk
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Lage! Lage!
In gefragter Sackgassenlage in Moers-Hülsdonk befindet sich diese top gepflegte Doppelhaushälfte.
Im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt, wurde die Immobilie im Jahr 2006 kernsaniert, so dass Sie bei Gefallen mit einem Anstrich einziehen können!
Die Immobilie teilt sich auf ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche im SB wie folgt auf:
EG: Einen geschlossenen Eingang / Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, einen Ess-/ Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche und das Treppenhaus zum Obergeschoss.
DG: Einen Flur, zwei Schlaf-/ Kinderzimmer, einen Abstellraum / Ankleide, ein Badezimmer und der Treppenaufgang zum Spitzboden.
Der Spitzboden kann als Nutzfläche individuell genutzt werden. Hier befindet sich in einem separaten Raum die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher.
KG: Flur, Werkstattkeller, Abstell-und Versorgungskeller, Hobbykeller, Waschkeller mit Treppenausgang.
Die Zufahrt zur Garage und die Garage mit Sektionaltor bietet ausreichend Platz für ihre PKW´S und Zweiräder.
In dem eingefriedeten Garten können Sie sich entfalten.
Ob Pool, Trampolin, Spielgeräte, etc. Dieser Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für genussvolle Sommermonate.
Lage
Im beliebten Stadtteil Hülsdonk in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhaus Bebauung befindet sich das Haus in Sackgassenlage!
Kindergarten, Grundschule, Discounter, Supermarkt, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Im Jahr 2006 ist die Immobilie saniert, umgebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden.
* Bodenbeläge durchgängig im EG, OG mit Granit ausgelegt
* Bodenbelag im Spitzboden mit Laminat verlegt
* Fußbodenheizung im EG und DG
* Fenster 2-Fachverglast mit Thermofunktion,
Pulverbeschichtet, kein Anstreichen von außen nötig
* Außenrollläden im EG elektrisch, im DG manuell
* Einbauküche mit E-Geräten im KP enthalten
* Gäste-WC mit Fenster
* Badezimmer: drei Fenster, Wanne, Doppelwaschtisch,
Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizung
* Aufgearbeitetes Treppenhaus
* Kaminzug um einen Kaminofen zu installieren
* Grundwasserbrunnen / Pumpe
* Spitzboden bei Ausbau gedämmt
* Werkstatt im KG lässt Männerherzen höher schlagen
* Ein Raum im KG als Büro-/ Hobby-/ Gästezimmer geeignet
* Garage mit Sektionaltor
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