Architektenhaus mit gehobener Ausstattung direkt in Kirchhain.
Haus | 35274 Kirchhain
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Das Einfamilienwohnhaus zum Verlieben ist ideal für die Familie mit 2-3 Kindern und befindet sich in der Stadt Kirchhain auf einem 778 m² großem Grundstück.
Das Architektenhaus mit Anbau ist in gehobener Ausstattungsqualität gehalten und wurde in 1981 in konventioneller Mauerwerksbauweise erbaut. Weiter wurde das Haus ständig unterhalten und modernisiert. Im Teil des Anbaus befindet sich die Doppelgarage.
Das Haus ist zu ca. 84% unterkellert und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 225 m² und eine Nutzfläche von ca. 172 m².
Über den einladenden Eingangsbereich betritt man im Erdgeschoss den sehr großzügigen und geschmackvollen Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 97 m²) mit Zugang zur großen Terrasse und Garten. Hohe Decken im Wohnbereich (mit Akustikdecke). Diese ansprechende Räumlichkeit ist ideal als Sammelpunkt für die ganze Familie.
Der Bereich hat Fußbodenheizung und einen „Bullerjan“-Kaminofen als alternative Heizmöglickkeit. Zusätzlich Fußbodenkonvektor vor der Terrassentür.
Von dem großzügigen Hauptwohnbereich gelangt man in den westlichen Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, Vollbad und Hauswirtschaftsraum. Im Bad und Flur mit Fußbodenheizung, in den Schlafzimmern Flachheizkörper. Gemütliche Echtholzdielen in den Schlafräumen.
Weiterhin gelangt man von dem Hauptwohnbereich in den Anbau „östlicher Trakt“ zu einem Gästezimmer, Duschbad sowie einen Vorflur mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Auch im Gästezimmer sind Echtholzdielen verlegt.
Im Eingangsbereich (Windfang) des Hauses gelangt man über ein stilvolles Treppenhaus zu einem großen Dachzimmer, wo bereits mit einem Ausbau zur weiteren Nutzung begonnen wurde. Das Zimmer wurde bereits neu gedämmt und hat neue 3-fach isolierverglaste Fenster und die Heizung wurde installiert. Rückständig ist nur der Wand- und Deckenbelag wie auch der Fußbodenbelag.
Im Kellergeschoss befindet sich im „östlichen Trakt“ ein großer Hobbyraum, daneben eine Freizeitküche und ein älteres Badewannenbad. Sehr geeignet für sportliche Aktivitäten, Geburtstagsfeiern etc..
Im westlichen Kellertrakt befindet sich ein Vorratsraum, ein offener großer Raum mit bereits vorhandenen Wasseranschlüssen (geeignet für künftige Saunaausbauten etc.), 1 Heizungsvorraum mit Ausgussbecken, 1 Heizungsraum mit anschließendem Öllagerraum.
Der gepflegte Außenbereich, Garten und die Terrasse bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse hat eine Südwestausrichtung.
Der Garten umfasst Grünfläche, Strauch- u. Baumbestand, ein angelegtes Kräuterbeet und zusätzlich einen kleinen Vorgarten vor dem Haus. Weiterhin befindet sich noch neben der Garageneinfahrt ein Abstellplatz für Müllbehälter.
Die Fenster sind 3-fach isolierverglast mit Einbruchsicherung (auch im KG) mit elektrischen Rollläden, Küchenbereich mit Außenlamellen, 3-fach isolierverglaste Terrassen-Schiebetür mit Einbruchsicherung und elektr. Rollläden.
Fußböden: Hauptwohnbereich mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, 3 Differenzstufen zwischen Wohn- u. Essbereich mit Natursteinplatten. Schlafzimmer mit Echtholzdielen.
Im DG-Zimmer Fußbodenbelag noch rückständig.
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit automat. Ölfeuerung, Fabrikat Viessmann, Nennleistung 27 kW, Baujahr 2001, 4 Kst.-Batterietanks je 2.000 ltr. Nenninhalt.
1 Kaminofen Bullerjan im Wohnbereich.
LAN-Netzwerkdosen
Doppelgarage mit Stahl-Garagenschwingtor mit Funksteuerung, der Motor wurde in 2022 erneuert, zusätzliche Lagerbühne.
Wenn Sie noch mehrere Auskünfte und Unterlagen über dieses wirklich schöne Haus erhalten möchten, fragen Sie gerne bei uns an.
Eine Besichtigung lohnt sich! Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung.
Lage
Die Stadt Kirchhain (16.239 Einwohner, Stand: 31.12.2020, Kernstadt ca. 8.300 Einwohner) ist ein Mittelzentrum mit Lage im östlichen Landkreis Marburg-Biedenkopf, ca. 17 km östlich von Marburg an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel (Main-Weser-Bahn) gelegen. Das Bewertungsgrundstück liegt im östlichen Kernstadtbereich der Kirchhainer Altstadt in einem „Reinen Wohngebiet“ in „offener Bauweise“.
Ruhige u. gesuchte Wohnlage in einer Anliegerstraße. Es ist eine relativ gute Qualität der örtlichen Infrastruktur – mit Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Berufsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzten und Banken, etc. vorhanden.
Der Kirchhainer Bahnhof ist ca. 1,8 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ist ca. 700 m entfernt. Die Auffahrten der Bundesstraßen B62 und B454 sind ca. 3,8 bzw. 3,5 km entfernt.
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