Großes Anwesen in Alleinlage mit herrlich großem Grundstück. Egloffstein in der Fränkischen Schweiz
Haus | 91349 Egloffstein
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Großes Wohnhaus in idyllischer Alleinlage.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Wohnen mit Praxis, Seminarhaus etc.
Aufteilung in mehreren Varianten möglich.
Gebäudeteil 1: Älteres Baujahr, 1965 entkernt und neu aufgebaut.
Gebäudeteil 2: Neubau 1990.
Zwei Hauseingänge und ein weiterer Zugang über die Terrasse.
Raumaufteilung Erdgeschoss, Teil 1 (abtrennbar):
– Hauseingang 1 mit Diele
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
– Esszimmer (alternativ Schlafzimmer).
– Große offene Küche.
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Badewanne möglich).
– Diele und Abstellraum.
– sehr grosse Terrasse (über 60 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Treppen zum Garten.
Raumaufteilung Erdgeschoss, Teil 2:
– Hauseingang 2.
– kleines Arbeitszimmer.
– Bad mit Waschmaschinenanschluss (evt. Dusche möglich).
– großer Wohn- bzw. Schlafraum mit Zugang zur Terrasse.
– Diele mit Treppe zum Obergeschoss.
Raumaufteilung Obergeschoss:
– Diele mit Treppe.
– Badezimmer mit Badewanne.
– großzügiges Schlafzimmer.
– sehr großes Dachstudio, teilbar in 2 oder 3 Zimmer.
– im Obergeschoss evt. Küchenanschluss möglich.
Untergeschoss unter einem Gebäudeteil, ebenerdiger Zugang aufgrund der Hanglage:
– Garage, Werkstatt und Lagerraum.
– Toilette, zugänglich vom Garten.
Holzschuppen auf dem Grundstück.
°
Lage
Mitten im Urlaubsgebiet „Fränkische Schweiz“ in idyllischer Umgebung.
Alleinlage in der Natur.
Weitläufiges Grundstück, auf einer Seite direkt am Wald.
Weiter Blick über Wiesen, Felder und die Berge der Fränkischen Schweiz.
Knapp 2 km ins Zentrum von Egloffstein.
In Egloffstein Einkaufsmärkte, Schule, Kindergarten, Lokale, Sport- und Freizeiteinrichtunten, Freibad etc.
Der Luftkurort Egloffstein ist ein beliebtes touristisches Ziel,
unter anderem das geographische Zentrum des „Wanderparadies Trubachtal“.
Die Kletterfelsen in den direkten Umgebung werden von Profi-Kletterern aus der ganzen Welt besucht.
Mit dem Auto knapp 30 Minuten nach Forchheim, ca. 40 Minuten nach Bayreuth, Bamberg und Erlangen.
Busverbindung nach Forchheim und Ebermannstadt; von da S-Bahn nach Bamberg und Erlangen/Nürnberg.
Ausstattung
Sehr solide, hochwertige Ausstattung mit vielen Extras.
Sehr gepflegt, gut instandgehalten und regelmäßig modernisiert.
Bodenbeläge teilweise Fliesen, teilweise Echtholz-Parkett.
Eigener Brunnen.
Kaminofen im Erdgeschoss.
Spitzboden über dem Obergeschoss wärmegedämmt.
2004 Terrasse vergrößert, Räume unter der Terrasse neu.
2020 neue Wasserpumpe.
2022 Außenputz Garage neu.
1997 Dachdeckung und Gaube Haus 1 neu.
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