VERKAUFT: 3D: TOP-Lage: Doppelhaushälfte in Rheinnähe mit großer Terrasse!
Haus | 50999 Köln / Sürth
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Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Sürth und besticht durch ihre grüne und ruhige Lage in der Nähe des Rheins.
Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, einem Balkon mit Markise und einer großen, nach südwesten ausgerichteten Terrasse.
Über einige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.
Vom Eingangsbereich betreten Sie wahlweise links die großzügige Essküche, oder geradeaus das Wohnzimmer (mit unterkellertem Anbau von 1970) mit Zugang zum Balkon oder der großen Terrasse.
Zurück im Eingangsbereich geht es über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Tageslichtbad vorfinden, welches vor ca. 25-30 Jahren erneuert wurde.
Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Speicher, der allerdings NICHT in der Wohnfläche berücksichtigt ist.
Laut Bauakte wurde das Dachgeschoss ohne Baugenehmigung ausgebaut, aber aus bauaufsichtlicher Sicht, grundsetzlich keine Bendenken besteht.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum ein Gäste-WC, einen Waschraum mit Dusche, ein Vorratsraum unter dem Anbau und mit Zugang zur Terrasse.
Zu der Immobilie gehört eine Garage, die Sie auch von der Terrasse aus erreichen.
Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie faszinieren, senden uns eine Anfrage und fordern unser Exposé an.
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Lage
Köln-Sürth ist ein linksrheinischer Stadtteil im Süden Kölns und verfügt über ca. 11.000 Einwohner.
Der südlichste Stadtteil Kölns ist dörflich geprägt und hat eine eigene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Grundschulen, Kindergärten, weiterführenden Schulen und ein breit aufgestelltes gastronomisches Angebot.
Die Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen bieten ein zusätzliches Plus für entspannte Spaziergänge und diverse Sportaktivitäten.
Aufgrund des ländlichen, jedoch zentrumsnahen Charakters des Stadtteils, gehört Köln-Sürth zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
Doppelhaushälfte mit ca. 97 m² Wonhfläche, 278 m² Grundstück, Baujahr 1957, Anbau ca. 1970
Allgemein:
– bestehend aus: KG, EG, OG, DG
– Dacheindeckung: Tonziegel
– Heizung Gas mit Warmwasserspeicher
– Internet Glasfaser
Kellergeschoss:
– gefliest
– Betondecke
– WC
– Waschraum inkl. Dusche gefliest
– Anbau ebenfalls unterkellert
Erdgeschoss:
– Flur gefliest
– Küche gefliest
– Wohnzimmer inkl. Anbau mit Teppich-Boden
– teilweise elektr. Rollläden
Obergeschoss:
– Flur Teppich-Boden
– Wannenbad
– Zimmer 1 mit Teppich-Boden
– Zimmer 2 mit Teppich-Boden und Klimaanlage
– Rollläden
– Betondecke
– Fenster Aluminium
Dachgeschoss
– ausgebaut (21m² – bauaufsichtlich nicht genehmigt):
– WC mit Teppich-Boden
ERNEUERUNGEN:
1990 Heizung
ca. 1970 Ausbau Dachgeschoss mit Dachgaube (Fenster 1996, nicht in Wohnfläche berücksichtigt))
1985 Fenster (doppeltverglast Kuststoff)
1970 Anbau
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