Wertvolles Dreifamilienhaus mit Garagen in einzigartiger Lage von Harleshausen
Haus | 34128 Kassel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In hervorragender Spitzenwohnlage am Ende einer Sackgasse direkt am Wald steht dieses außergewöhnliche Dreifamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf großem Gartengrundstück zum Verkauf. Die Erdgeschosswohnung ist unvermietet und wird leer übergeben.
Da die oberen beiden Wohnungen aktuell vermietet sind, richtet sich unser exklusives Angebot sowohl an einen Käufer, der das Haus als Wertsicherung erwerben als auch selbst einziehen würde.
Im voll unterkellerten Haus befinden sich drei gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnungen mit gepflegten Badezimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine geschützte, überdachte Terrasse, die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen wunderschönen Balkon, von welchem der Mieter einen sagenhaften Fernblick genießt.
Nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt ist das große Grundstück nicht weiter bebaubar. Äußere Veränderungen am Baukörper möchten Sie bitte bei Bedarf mit dem zuständigen Bauamt und der Unteren Naturschutzbehörde abklären.
Bei diesem Objekt sollte langfristiger Werterhalt in einer der besten Lagen Kassels im Vordergrund stehen.
Das Haus darf vom Käufer zeitnah übernommen werden!
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Besichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nähere Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen ausschließlich vorqualifizierten Kunden zur Verfügung stellen dürfen.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um ein Haus mit mehr als zwei Einheiten. Von daher ist es gesetzlich gestattet, eine ausschließliche Käuferprovision zu erheben, was wir hiermit tun.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Mehrfamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
– konventionelle Massivbauweise ca. 1962 mit Satteldach
– herrliches Traumgrundstück direkt am Wald am Ende einer Sackgasse in einem gehobenen Wohngebiet
– massive Doppelgarage mit Ethernitdach und bereits erneuerten Toren
– gepflasterte Außenstellplätze
– Ölbrennwertheizung (Vaillant) ca. 2016 mit 8 Kunststofftanks (à 750 Liter)
– Kunststoffisolierverglaste Fenster (1990er Jahre) mit Rollläden
– überwiegend Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Badezimmern
– rund 25 m2 große Gartenterrasse und ein ca. 10 m2 großer, sonniger Balkon im 1.OG
– gepflegte Badezimmer aus den 2000er Jahren
– Holzofen für angenehme Wärme im Erdgeschoss
Aufteilung:
LEER Erdgeschoss: 4 ZKB, überdachte Terrasse, ca. 110 m2 Wfl. zzgl. Terrassenfläche | mögliche Sollmiete nach Renovierung 1.100 EUR
VERMIETET 525 EUR: 1. Obergeschoss: 4 ZKB, Balkon, ca. 103 m2 Wfl.
VERMIETET 480 EUR: Dachgeschoss: 4 ZKB, ca. 76 m2 Wfl.
Vollkeller mit ca. 140 m2 Nutzfläche
Doppelgarage mit ca. 35 m2 Nutzfläche (1 Garage vermietet 30 EUR, 1 leer)
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