Einfamilienhaus mit Garten in der Nordstadt
Haus | 31785 Hameln
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Das Haus ist reserviert!
Dieses charmante, teilunterkellerte Einfamilienhaus, Baujahr 1935, liegt in der beliebten Nordstadt von Hameln und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf einem 372 m² großen Eigentumsgrundstück. Zur Immobilie gehört eine Garage mit innenliegendem Durchgang. Das Haus ist von Nord-Ost nach Süd-West ausgerichtet, die Terrasse direkt nach Süd-Ost.
Ein schmaler Streifen (3 m²) der Ostecke des Hauses (Überbauung) liegt auf dem Gehweggrundstück der Stadt Hameln. Die Stadt Hameln ist mit der kostenlosen Nutzung dieser 3 m² einverstanden.
Von einem zentralen Flur aus betritt man im Erdgeschoss den Wohn- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Von der angrenzenden Küche aus gelangt man in das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein kleineres Duschbad mit Fenster. Das Dachgebälk in beiden Zimmern wurde freigelegt, was den Räumen ein modernes, offenes Ambiente verleiht. Ein zentraler Flur verbindet auch in diesem Geschoss die Räume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein Anbau mit Waschküche/Heizungsraum, der Garage und darüberliegendem Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche. Der Anbau ist sowohl von außen als auch über einen vom Wohnzimmer abgehenden Flur aus erreichbar und bietet zusätzlich Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Eine großzügige, vollständig überdachte Terrasse mit Beleuchtung verbindet das Gebäude mit dem Garten. Hier bietet sich auf der Rasenfläche Platz zum Spielen, Entspannen und die Möglichkeit Beete mit Nutz- oder Zierpflanzen anzulegen. In einem Geräteschuppen können Gartenmöbel, Fahrräder usw. gelagert werden. Eine hohe und dichte Hecke sorgt zur Straße hin für die nötige Privatsphäre.
Das Objekt wurde in weiten Teilen modernisiert und die Außenwände gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrenntwertheizung aus dem Jahr 2008. Das Haus ist teilunterkellert. Der Eigentümer plante die Holzbalkendecke des Kellers (ca. 15 m²) gegen eine massive Kellerdecke auszutauschen. Ein aktueller Kostenvoranschlag liegt vor (ca. 7000€).
In dieses Haus können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen, aber auch Ihre Wohnträume verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen.
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Lage
Im Zentrum des Naturparks Weserbergland, liegt die niedersächsische Stadt und Kreisstadt Hameln (Landkreis Hameln-Pyrmont) mit 60.000 Einwohnern. Natürlich bietet Hameln eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allem, was für ein angenehmes Leben, Arbeiten und für die Freizeitgestaltung von Jung und Alt benötigt wird.
Bei einem Rundgang durch die Stadt lädt auch die Uferpromenade an der Weser zu herrlichen Spaziergängen ein und ist Startpunkt für eine Radtour durch das Weserbergland. Gemütlich erlebt und genießt man die Umgebung auf einem der vielen Weser-Schiffe.
Durch seine Lage südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten bestehen von Hameln aus gute Straßen- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die B 1 führt in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim. Über die B 83 werden in Nordwest-Richtung Minden sowie die A 2 (AS Rehren) erreicht, in Südrichtung Holzminden und Höxter. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Am Bahnhof besteht Zuganbindung für den Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linie 5 (DB-Regio), die zwischen Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn pendelt. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ (Nordwestbahn )auf der Strecke Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.
Sonstige Angaben
Wüstenrot Immobiliennummer: WI 33874
Besichtigung nach Absprache
Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 05151-9565346 oder 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Ausstattung
– Baujahr 1935
– Eigentumsgrundstück 372 m²
– Dach erneuert in den 90er Jahren
– Außenwände gedämmt
– Kunststofffenster isolierverglast
– Gasbrennwertheizung 2008
– Elektrik erneuert inkl. Verteilerkasten
– Internet, aktuell 250 Mbit
– Bad erneuert
– Fußbodenheizung im Bad EG
– Böden erneuert: Fliesen, Laminat
– große, überdachte Terrasse
– freistehend mit Anbau
– teilunterkellert (15 m²), Kostenvoranschlag für Massivdecke Keller liegt vor (ca. 7000,-€)
– Garage im Anbau
– Geräteschuppen
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