Leben wie im Urlaub – Einfamilienhaus in Lahntal Caldern
Haus | 35094 Lahntal / Caldern
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Hier wohnen Sie wie im Urlaub.
Das reizende kleine Holzhaus aus dem Baujahr 1990 liegt auf einem 718 m² großen attraktiven Grundstück in Ortsrandlage von Lahntal-Caldern in einem guten und ruhigen Wohngebiet.
(neben Neubaugebiet „Sprinkelwiesen“).
Das Holz-Fertighaus-Fertighausgruppe III ist mit einem Kriechkeller unterkellert (lichte Höhe 0,9 bis 1,35 m) und hat 1 Vollgeschoss (EG), wie ein teilw. ausgebautes Dachgeschoss (Empore).
Das Wohnhaus hat eine Wohn- u. Nutzfläche von ca. 101 m² mit 3 Zimmer, 1 Küche 1 Duschbad, 1 Empore, 1 Terrasse und ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet.
Das Haus wird aktuell durch eine Warmwasser-Zentralheizung = Gas Brenntwertherme Baujahr 2010 ; Nennleistung 5,5-19 kW beheizt, durch Flüssiggas (Miettank) mit 2,7 m³ Nenninhalt (Stellplatz Ostseite).
Es besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen/Kachelofen an einem freien Schornstein anzuschließen.
Die Warmwasserbereitung im Küchenbereich über E-Boiler 5 ltr.
Die 2-fach isolierten Holzfenster/-türen, teilw. mit Sichtsprossen sind aus der Baujahraltersklasse und teilw. renovierungsbedürftig.
Das Badezimmer ist in 2016 komplett neu renoviert worden und ist mit 1 bodentiefen Dusche,
Waschtisch, HWB und WC, WM-Anschluss und Gastherme ausgestattet.
Weiterhin befindet sich auf dem ansprechenden Grundstück ein Gartenhaus im passenden Design zu dem Wohnhaus, wie auch ein Carport in offener Holzkonstruktion für 1 PKW.
Das attraktive Grundstück selbst hat Gehweg, Baum- und Strauchbestand und zusätzliche
Sitzmöglichkeit an der Ostseite (von außen begehbar).
Bei Interesse können Sie bei uns gerne eine detaillierte Objektbeschreibung anfordern.
Lage
Charakter der Ortsgegend: Die Gemeinde Lahntal (6.905 Einw.-Stand 31.12.2019), liegt im Westen des Landkreises Marburg-Biedenkopf ca. 10 km nordwestlich von Marburg.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet im Ortsteil Caldern (ca. 1.150 Einw.) in einer guten und ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Ortsteil. (Randlage)
Benachbarte Bebauung: Ein- u. Zweifamilienhäuser.
Entfernung zum Stadtzentrum Marburg: ca. 10 km, Entfernung zur Auffahrt auf die B 62 ca. 1,9 km. Caldern ist an den ÖPNV angeschlossen, Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: Mühlenstr. ca. 700 m, Nächster Bahnhaltepunkt der Kurhessenbahn Marburg-Erndtebrück in ca. 1,8 km Entfernung.
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