Gut investiert – leicht zu verwalten! 4-Familienhaus in Bahnhofsnähe
Haus | 21337 Lüneburg
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Mit einem guten Gesamtzustand begeistert diese Immobilie in fantastischer Nähe zum Bahnhof.
Eine passende Kapitalanlage, die sich auch für eine spätere Eigennutzung eignet. Genau das und ein leicht zu verwaltendes 4-Familienhaus finden Sie mit dieser Immobilie mitten in Lüneburg.
Die Bahnhofsnähe und die angenehm ruhige Lage sichern Ihnen und den Mietern eine hohe Wohnqualität. Die Aufteilung kann einfach verändert werden. Behördliche Genehmigungen sind natürlich gegebenenfalls einzuholen.
Durch die Hanglage bietet das Gebäude im Erdgeschoss eine schöne Grünfläche als Gemeinschaftsgarten für die Mieter vor dem Haus. Und die Obergeschosswohnung hat einen bezaubernden privaten Garten als i-Tüpfelchen.
Die Eingangsebene, das Erdgeschoss, ist mit 2 Singlewohnungen perfekt genutzt. Der Heizungskeller ist als einziger Kellerraum ebenfalls in dieser Etage und mit einer gewarteten, zeitgemäßen Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss sind jeweils ca. 31 m² groß. Eine Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Die Wohnung 3 umfasst das gesamte Obergeschoss und ist mit ca. 90 m² ein echtes Schmuckstück mit privatem Garten. Umrahmt von einer geschützten Terrasse befindet man sich hier in einer grünen Oase mitten in Lüneburg.
Die Wohnung selbst begeistert mit hellen, modernen Wohnräumen und seiner Großzügigkeit. Es sind keine Renovierungen in der Wohnung erforderlich. Der Wintergarten ist stark sanierungsbedürftig und zu erneuern. Regelungen mit den Mietern sind bereits vorgesprochen und für Sie damit inklusive Mieterhöhung für einen neuen Wintergarten nach Ihren Vorstellungen umsetzbar. Ein entsprechender Bauantrag ist entsprechend Ihren Planungen noch zu stellen.
Das Dachgeschoss mit der Wohnung 4 ist eine großzügige Familienwohnung mit ca. 80 m² über die gesamte Etage. Durch 2 Bäder und 2 Küchen, wovon jeweils eines bereits modernisiert wurde, ist diese Ebene besonders attraktiv für eine Wohngemeinschaft. Seitens der jetzigen Mieterfamilie besteht kein Renovierungsbedarf. Ohne Balkon eine tolle, charmante und gepflegte Stadtwohnung.
Im Außenbereich haben sich die Mieter einen gemeinsamen Sitzplatz geschaffen. Es besteht ein Stellplatz auf dem Grundstück, der an die Mieter der Obergeschosswohnung vermietet ist. Anlieger parken im direkten Umfeld, wenn sie einen Pkw haben. Wer hier wohnt, ist jedoch mit der Bushaltestelle vor der Tür und kurzen Radwegen in die Stadt auch ohne Auto mobil.
Lage
Auf dem Weg vom Bahnhof zum Schäferfeld befindet sich die attraktive Wohnsiedlung am Schwalbenberg. Eine perfekte Lage für schnelle Wege in die Stadt und vor allem zum Bahnhof.
In guten 20 Minuten sind Ihre Mieter zu Fuß oder schnell mit dem Fahrrad in 10 Minuten in der Lüneburger Innenstadt.
Hier kann gut auf den eigenen Pkw verzichtet werden, denn vor der Tür fährt mindestens halbstündlich der Bus in die Stadt und zum Bahnhof.
Zum Spazierengehen und Joggen begeistert der schöne, aber wenig bekannte Zugang in den Tiergarten am Ende des Deutsch Evern Weges.
Mit Auto, Bus und Bahn sind die Mieter hier schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: 2 Minuten (F), 8 verschiedene Buslinien zur Auswahl
Integrativer Kindergarten Campino: 7 Minuten (Pkw)
Grundschule Rotes Feld: 7 Minuten (Pkw)
Supermarkt: 6 Minuten Pkw oder 8 Minuten (R)
Innenstadt: 20 Minuten (F) 14 Minuten (B) 10 Minuten (R)
Einkaufen: 6 Minuten (R) oder 5 Minuten (Pkw)
Ärztliche Versorgung: 2 Minuten (R)
Bahnhof Lüneburg: 10 Minuten (F), 6 Minuten (Bus) 3 Minuten (R)
Fast ampelfrei ist der Weg zur Auffahrt der Ostumgehung und A39. Hier ist man schnell unterwegs und am Ziel:
HH-Airport: knapp 1h 14 Minuten (Pkw)
Hannover Airport: 1 h 28 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 40 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 50 Minuten (B)
Uelzen: 40 Minuten (Pkw)
Berlin: 3 h 28 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 48 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, erhalten Sie auch die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Immobilie, damit Sie die Wohnungen diskret vorab besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne direkt zur Verfügung. Der Energieausweis wird neu erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor. Bei den angegebenen Werten handelt es sich um unverbindliche Vergleichswerte.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie die passende Immobilieninvestiton für sich finden.
Ausstattung
Das 1964 gebaute Wohnhaus ist massiv gebaut und als 4-Familienhaus voll vermietet.
Die Bauunterlagen sind umfangreich vorhanden.
Der Investitionsbedarf der Immobilie ist überschaubar:
– Entwässerung Regenwasser (Gefälle zum Haus, defekte Dachrinnen)
– Modernisierung einzelner Fenster, Lüfter in Bädern
– Behebung Feuchtigkeitsschaden durch fehlerhaftes Lüften/ Wäschetrocknen im Bad (Wohnung 2)
– Erneuerung Wintergarten (Wohnung 3 – die Mieterhöhung dazu wurde bereits vereinbart)
Die Nettojahresmieten betragen ca. 24.600 Euro. Alle Mieten sind laufend bezahlt. Die Mieter sind angenehm. Renovierungen sind laufend erfolgt. Ebenso wurde seitens des Vermieters laufend investiert und modernisiert.
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