+++ Freistehendes 1-2 FH mit zwei Garagen in ruhiger Wohnlage direkt am Feld +++
Haus | 34281 Gudensberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen in einzigartiger Lage am Fuße der Obernburg in Gudensberg Stadt in unmittelbarer Feldrandnähe dieses schöne, freistehende Haus zum Kauf an.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante und konzipierte Haus wurde ca. im Jahre 1964 errichtet und um 1974 angebaut und erweitert. Ungefähr im Jahre 1994 wurde ein schöner, beheizter Wintergarten im Erdgeschoss gebaut auf welchem darüberhinaus eine stattliche Dachterrasse mit gigantischem Fernblick geschaffen wurde. Kürzlich wurden hier noch vom Eigentümer WPC-Dielen verlegt, die sehr witterungsbeständig sind.
Das Haus teilt sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten (je ca. 64 m2 zzgl. Wintergarten oder Balkon) auf, ließe sich problemlos aber wieder als Einfamilienhaus nutzen. Somit hätten Sie die Möglichkeiten, oben oder unten selbst einzuziehen und die andere Wohnung dementsprechend zu vermieten oder aber das schöne Haus komplett selbst zu bewohnen.
Das Haus zeichnet sich durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, seine einzigartige, ruhige Lage und den gepflegten Allgemeinzustand aus.
Das Nichtraucher-Haus wurde über all die Jahre von den Eigentümern stets ordentlich gepflegt und Instand gehalten. In der letzten Zeit wurden laut Verkäufer teilweise die Laminatböden im Obergeschoss erneuert und eine Pantryküche eingebaut. Auch die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind – auch wenn nicht brandneu – zeitlos und sehr gepflegt.
Ein herrlicher rund 17 m2 großer, beheizter Wintergarten (ca. 3,50 m x 5,00 m) grenzt direkt an das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss und erzeugt eine angenehme Atmosphäre.
Ein Schaden am Fallrohr der Frontseite rechts wurde kürzlich behoben und die Ursache beseitigt. In diesem Zusammenhang wurde der Putz im Keller innen an einer Stelle erneuert. Das Fallrohr selbst aber müsste vom Käufer noch repariert werden, worauf wir und die Verkäuferseite hiermit ausdrücklich hinweisen.
Nach Absprache mit dem Eigentümer kann das Haus voraussichtlich im vierten Quartal diesen Jahres übergeben werden, eventuell etwas früher.
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung
– konventionelle Massivbauweise ca. 1964 mit Satteldach
– 845 m2 großes Grundstück direkt am Feldrand
– Architekt: Hessische Heimstätte GmbH
– massiver Anbau ca. 1974
– Wintergartenanbau ca. 1994
– Schaffung einer Dachterrasse auf dem Wintergarten
– Erneuerung aller Fenster und der Haustür im selben Zuge
– Verlegung neuer WPC-Dielen auf der Dachterrasse ca. 2018
– teilweise Erneuerung der Böden in den letzten Jahren
– gepflegte, aber alte EBK im Erdgeschoss im Preis enthalten
– Ölbrennwertheizung ca. 2013 mit neuem WW-Behälter ca. 2021
– 2 massive Garagen
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