Leben, Wohnen, Wohlfühlen, Entspannen in diesem EFH auf schönem Grundstück im Handwerkerviertel
Haus | 38518 Gifhorn
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Hier kann man wirklich von Leben, Wohnen, Wohlfühlen u. Entspannen sprechen, bei diesem in 1984 in massiver Bauweise errichteten EFH.
In 1998 wurde der Grundriss teilweise geändert, sowohl im EG als auch im DG. Von 2001 an wurde das Haus sukzessive modernisiert u. stets instandgehalten.
Der Grundriss des Hauses ist optimal u. eignet sich hervorragend für eine Familie mit oder ohne Kinder. Lassen Sie uns einen Blick hineinwerfen.
Hereinspaziert heißt es u. wir betreten den Windfang mit separatem Garderobenbereich u. Zugang zum Gäste-WC. Die nächste Tür führt uns in die gr. Wohndiele, von der wir durch die offenen Übergänge zur Küche u. zum Wohnraum gelangen. Der offene Grundriss verschafft dem EG einen großzügigen Charakter.
Werfen wir zunächst einen Blick in die Küche, in der auch ein gemütlicher Essplatz untergebracht ist u. die Zugang zur Speisekammer hat, in der sich allerlei Vorräte verstauen lassen. Eine Glastür führt uns von der Küche auf die überdachte Südterrasse. Sobald im März die ersten Sonnenstrahlen auf die Terrasse scheinen, genießen die Eigentümer des Hauses hier ihre Mahlzeiten u. lassen sich dabei von der Sonne verwöhnen. Das Fenster der Küche ist an der Ostseite gelegen, so dass man auch an dem gemütlichen Essplatz schon am frühen Morgen die Sonne genießen kann.
Zurück zur Diele, die dem Haus einen ausgesprochen gemütlichen Wohncharakter u. ein schönes Ambiente verleiht und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Von der Diele blicken wir in den gr. Wohnraum u. zunächst auf den, am bodentiefen Fenster (West) mit Blick in den Garten gelegenen, Essplatz. Gegenüber befindet sich der Sitzbereich, von dem aus man zu dem separat gelegenen Kaminofen schaut. Ein schöner Platz, der an kalten Tagen zum Verweilen einlädt u. von dem die Sicht in den wunderschönen Garten garantiert ist.
Direkt neben dem Wohnraum, von der Diele zugänglich, befindet sich das Arbeits-/Gästezimmer.
Wir gehen nun die Treppe hinauf u. haben auf der einen Seite die Galerie u. auf der gegenüberliegenden Seite einen kl. Arbeitsplatz. Unmittelbar neben dem Schlafzimmer ist das Bad gelegen. Von beiden Räumen ist der Balkon, der entlang der gesamten Giebelseite verläuft, zugänglich. Auf der Westseite gibt es ebenfalls einen Balkon, mit Zutritt zu beiden Kinderzimmern.
Zurück im EG, kommen wir über einen kl. separaten Flur zum HSW-Raum, in dem Waschmaschine u. Trockner stehen. Des Weiteren befindet sich hier noch der Heizungsraum. Daneben geht es zur Doppelgarage mit Zugang zu einem Geräteraum und von dort nach draußen. Wir befinden uns nun auf der Nordseite, hinter der Garage. Dieser Bereich ist gepflastert, geschützt gelegen u. bietet einen schönen Platz zum Grillen, zumal man hier auch am Abend noch die Sonne genießen kann.
Wir gehen von hier einmal um das Haus herum, schauen uns den wunderschön angelegten Garten an, der mit Büschen u. Sträuchern eingefriedet u. kaum einsehbar ist. Es gibt ein kl. Gartenhaus u. einen Sitzplatz, der an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen verspricht.
Die im Süden entlang der gesamten Hausseite verlaufende Terrasse ist überdacht und seitlich in Holzständerbauweise mit Glaselementen versehen, wie auch ein Teilbereich der Vorderseite, so dass man bei Regen im Trockenen sitzen kann, aber nicht auf die schöne Sicht zum Garten verzichten muss. Eine Beschattung durch eine Markise ist gegeben.
Entlang der Straßenseite ist das Grundstück mit einer Hecke eingefriedet. Der Stellplatz kann direkt von der Straße aus befahren werden. Von dort geht es durch eine Pforte zum Garten. Ein Holzlagerplatz für Kaminholz ist vorhanden. Die Bewässerung der Außenanlagen erfolgt über einen Brunnen mit Pumpe.
Ein rundherum wirklich schönes, sehr gepflegtes Haus u. Grundstück.
Sollten Sie auf der Suche nach einem neuen Domizil sein, können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend u. am Wochenende erreichbar u. freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Das Haus ist in einer kleinen, sehr gepflegten, schönen sowie ruhigen Wohnsiedlung, dem „Handwerkerviertel“, gelegen, ca. 2 km entfernt bis zur City von Gifhorn und ca. 300 m bis zum Maikampsee.
Gifhorn, eine Kreisstadt im Landkreis Gifhorn, hat alles zu bieten, was man zum Leben braucht, wie Lebensmittelmärkte, Blumengeschäfte, Bäcker, Fleischerei, Drogerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäft, Spielzeuggeschäft, Buchhandel, Friseure, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und vieles mehr. Hier gibt es einfach alles. Der Stadtkern von Gifhorn ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sämtliche Schulformen und Kirchen sind in Gifhorn vertreten.
Außerdem gibt es Busanbindungen in mehrere Richtungen und in unmittelbarer Nähe.
Gifhorn bietet ein großes, abwechslungsreiches Angebot an Einrichtungen für Freizeit und Erholung wie Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze usw. Sportlich Aktive können sich in mehreren Fitnesscentern austoben.
Radfahrer und Spaziergänger kommen durch den reizvollen Wechsel von Waldgebieten und Grünland und nicht zuletzt durch den Maikampsee und auch den Schlosssee auf ihre Kosten. Wunderschöne Wege entlang der Aller laden zum Radfahren ein. Der Bootsverleih Ise-Tour Gifhorn bietet Familien vielfältige Bootstouren an, wie Paddeln, Rudern und Schippern durch eine idyllische Landschaft. Auch Angler können hier aktiv werden. Ein besonderes Highlight und einzigartig in Europa ist das Mühlenmuseum.
Eine günstige Anbindung an die B188 und K114 in Richtung Wolfsburg und an die B4 in Richtung Braunschweig ist vorhanden.
Sonstige Angaben
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten für Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, Schornsteinfeger, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung betragen ca. 295,00 EUR. Das Haus wird mit 2 Personen bewohnt.
Ausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um braune Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Fenster in der Küche und die Tür zum Garten wurden erneuert und sind 3-fach verglast. Bei den Fenstern im Wohnraum handelt es sich teilweise um Schiebeelemente. Im Schlafraum und im Arbeits-/Gästezimmer sind die Fenster mit manuell betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Ansonsten haben die weiteren Räume elektrisch betriebene Außenrollländen. Die kleinen Fenster haben ein Gittermauerwerk. Im Bereich der Galerie wurden im Jahr 2021 3 neue Dachfenster (Dreifachverglasung) installiert, an der Südseite mit elektrisch betriebenen Außenrollladen.
Die Massivholztreppe ist mit Teppich belegt. Die Wangen sind aus Glas.
Bei den Decken handelt es sich um Holzbalkendecken, die dem Haus ein wohnliches und sehr gemütliches Ambiente verleihen. Die Wände sind mit weißer Raufasertapete tapeziert.
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich hell cremefarben marmoriert gefliest. Im Dachgeschoss liegt auf der Galerie und in den Kinderzimmern Laminatboden, im Schlafzimmer Teppich.
Das in 2007 sanierte Bad mit Fußbodenerwärmung ist auf dem Boden beigefarben marmoriert gefliest, die Wände wandhoch mit größeren weißen Fliesen. Ausgestattet ist es mit einer großen Dusche mit Glaskabine (ca. 0,80 x 1,20) sowie Objekten wie Badewanne, Hänge-WC, Doppelwaschtisch mit einem Schrankelement in Pergamon und einem Spiegelschrank.
Das Gäste-WC wurde im Jahr 2013 komplett saniert, ist raumhoch gefliest mit modernen, großen, weiß geflammten Fliesen. Die im Duschbereich und im Bereich des Waschbeckens verlaufende dezente Fliesenborde ist farblich harmonisch mit der Decke abgestimmt. Bei der Dusche handelt es sich um eine halbrunde Eckdusche mit Glaskabine. Des Weiteren ist es ausgestattet mit einem weißen Hänge-WC, einem weißen Waschbecken, Spiegelelement nebst Glasablage sowie einem Handtuchheizkörper.
Die Fronten der in L-Form verlaufenden Küchenzeile sind aus warmweißem Kunststoff, der Korpus ist aus Silberahorn. Die Granitarbeitsplatte ist bräunlich gemustert. Bei den E-Geräten handelt es sich um Markengeräte wie Miele Geschirrspüler, Miele Kühl- und Gefrierschrank. Das Ceranfeld und der Backofen von Neff wurden im Jahr 2020 neu angeschafft. Das Spülbecken aus Silgranit ist von Blanco. Zwischen Ober- und Unterschränken ist der Wandbereich weiß gefliest. Ein Dunstabzug nach Außen ist vorhanden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung (Niederbrennwert) von Vaillant von 2003 mit Warmwasserversorgung. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und bis zum 14.01.2032 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 111,9 kWh/(m²a) und entspricht der Effizienzklasse D. Ausgestattet sind die Räume mit Plattenheizkörpern. Der moderne Kaminofen im Wohnraum wurde in ca. 2009 eingebaut.
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Anschlüsse befinden sich im Wohnraum, im Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern.
Neben dem Brunnen gibt es im Außenbereich noch einen Wasseranschluss.
Eine Wallbox zum Laden von E-Autos wurde im Jahr 2021 in der Garage installiert. Das in 2013 neu installierte Garagentor wird elektrisch betrieben. Der Fußboden in der Garage und im anschließenden Geräteraum ist gefliest.
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