+++ Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Wintergarten und Garage in zentrumsnaher Lage +++
Haus | 34246 Vellmar
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen dieses gut aufgeteilte 1-2 Familienhaus mit Wintergarten und Garage in beliebter, zentrumsnaher Lage von Vellmar zum Kauf an.
Das freistehende und im Erdgeschoss stark renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde um 1975 in Fertigbauweise mit massivem Vollkeller auf einem gut eingewachsenen Grundstück errichtet.
Im Jahr 1997 wurde ein Wintergarten im Erdgeschoss angebaut. Das Dach inklusive Dachrinnen, Schornsteinabdeckhaube und Dachfenstern wurde nach der Jahrtausendwende im Jahre 2004 erneuert.
Die großzügige, bereits leer stehende ca. 117 m2 große Erdgeschosswohnung mit an das Wohnzimmer angrenzendem Wintergarten wurde vom Verkäufer für eine mögliche Modernisierung bereits vorbereitet, Tapeten, Böden und Badobjekte entfernt.
Die helle und gepflegte Dachgeschosswohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und könnte zeitnah bei Bedarf leer übergeben werden, so dass der Käufer das gesamte Haus selbst nutzen kann!
Auf dem rechteckig geschnittenen und ebenen Südgrundstück stehen zusätzlich eine Garage und ein großes Holzgartenhaus zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern Ihren individuellen Besichtigungstermin.
LAGE
Zentrumsnahe Wohnlage in Vellmar nahe Rathausplatz. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte, etc. sind bestens fußläufig zu erreichen.
Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Sonstige Angaben
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung
– Fertighaus der Firma Zenker Baujahr ca. 1975
– massiver Vollkeller (Stahlbeton)
– Baujahr der Gaszentralheizung ca. 1992
– Aufbau des Satteldaches mit DG-Wohnung Mitte 1980er Jahre
– Wintergarten Erdgeschoss ca. 1997 (ca. 25 m2)
– ca. 1999 Badsanierung Dachgeschoss
– ca. 2004 Neueindeckung Satteldach inkl. Rinnen und Fallrohren (Kupfer)
– ca. 2006 alle DG-Fenster (4 Stk.) und Loggiatür + stehende Elemente erneuert (Sicherheitsstandard durch Pilzkopfverriegelung)
– ca. 2008 neues Pflaster um das Gebäude herum
– ca. 2008 neuer Windfang am Hauseingang
– ca. 2009 neue Abdichtung vom Garagendach und Titan-Zink Abdeckung auf Garagendachrand
– ca. 2010 Fassadenanstrich
– ca. 2010 innenliegende Plissees im Wintergarten zur Beschattung (Dach)
– ca. 2011 alle Dachflächenfenster (2 Stk.) erneuert
– ca. 2011 Loggia DG Überdachung + Seitenteile erneuert
– ca. 2012 DG Neues Fertigparkett + Fußleisten
– ca. 2012 neues, großes Gartenhaus (rd. 3000,- €)
– ca. 2014 alle EG-Fenster (6 Stk.) und Balkontüren + stehendes Element erneuert (hoher Sicherheitsstandard durch Pilzkopfverriegelung Klasse II + abschließbare Oliven)
– ca. 2015 neue, professionelle Dacheindeckung mit Metallabkantungen auf Gartenhaus
– ca. 2015 Einbau Verriegelung Hauseingangstür (höherer Sicherheitsstandard)
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