Zirndorf- Wintersdorf- Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Carport und großem Garten.
Haus | 90513 Zirndorf
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Das im Grünen gelegene Reihenendhaus in Massivbauweise in familienfreundlicher Lage aus dem Jahr 1982, bietet Platz für eine 5-köpfige Familie samt Hund und Katze.
Eine Garage mit Montagegrube und elektr. Toröffner samt Stellplatz davor sowie unter dem Carport bietet viel Platz für den ganzen Fuhrpark. Neben der Garage befindet sich eine kleine Grünfläche.
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über den Flur im EG geradeaus in die großzügige Wohnküche und zum Esszimmer mit Durchgang zum gemütlichen Wohnzimmer. Links über den Eingangsflur hat man den Zugang in ein pflegeleichtes Bad mit Fenster und zum hellen nach Süd- Westen ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse .
Über den Flur geht es über das Treppenhaus nach unten in den großen Vorratskeller mit ausreichend viel Lagerflächen und nach oben zum OG und DG vom Haus. Im OG befindet sich ein weiteres Bad mit zwei hellen Räumen, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einem großen Schlafzimmer mit Panoramafenster. Über den Flur im OG gelangt man zu einem Balkon, von dem man einen herrlichen Blick über den Hausgarten und in die grüne Landschaft hat.
Das DG ist zum Ausbau vorbereitet und hat noch eine Ausbaureserve von ca. 40 m² Wohnfläche.
Hinter dem Haus befindet sich ein in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude, welches derzeit als Gartenhaus und Werkstatt genutzt wird.
Der große Garten verfügt über einen Brunnen mit Tauchpumpe samt Gartenteich. Ein zusätzlicher Wasseranschluss liegt im hinteren Teil von dem Gartengrundstück.
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Im Keller befindet sich ein Technik-Raum mit neuem Brenner für Öl/ Holzbefeuerung der Heizungsanlage aus dem Jahr 2013. Ein zusätzlicher Lagerraum samt Wasch- und Abstellraum mit direktem Kellerausgang zum Grundstück runden das Platzangebot ab.
Das Grundstück ist durch grüne Hecken und Zäune ringsum eingefriedet.
Lage
Wintersdorf mit ca 1.489 Einwohner ist ein Gemeindeteil der Stadt Zirndorf im Landkreis Fürth (Mittelfranken, Bayern).
Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Seitenstraße von Wintersdorf. Eine örtliche Gaststätte mit großem Biergarten, eine Bäckerei und der bekannte Wochenmarkt mit Gemüsestand von Wintersdorf ist in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Nach Zirndorf mit sämtlichen Geschäften für den Tagesbedarf sind es lediglich wenige Minuten mit den Auto oder mit dem Fahrrad.
Die Stadt Zirndorf mit ca. 25.600 Einwohnern liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert, der im Stadtgebiet naturnah kanalisiert ist.
Die Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Fürth, Oberasbach, Stein, Roßtal, Ammerndorf und Cadolzburg.
Straßenverkehr / Zirndorf
Im Nordwesten wird die Stadt von der Bundesstraße 8 tangiert. Zum Kraftfahrstraßen- bzw. Autobahnnetz bestehen Verbindungen über die Anschlussstellen Nürnberg-Kleinreuth bzw. Fürth-Zirndorf auf die Südwesttangente. Die Staatsstraße 2245 verläuft östlich nach Altenberg bzw. westlich an Leichendorf vorbei nach Wintersdorf. Die Staatsstraße 2242 verläuft nordöstlich nach Dambach bzw. südlich nach Altenberg zur St 2245. Die Kreisstraße FÜ 19 verläuft nordwestlich nach Banderbach bzw. südlich nach Leichendorf zur St 2245. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nordwestlich nach Weiherhof.
Eisenbahn
Das nördliche Stadtgebiet wird von der sogenannten Rangaubahn in Nordost-West Richtung durchquert. Innerhalb Zirndorfs befinden sich die drei Haltepunkte Zirndorf, Kneippallee und Weiherhof. Die Strecke wird von der VGN-Regionalbahnlinie R11 (Fürth Hauptbahnhof–Zirndorf–Cadolzburg) im 30-Minuten-Takt bedient. Es gab Planungen, die Rangaubahn zu elektrifizieren und S-Bahn-ähnlich auszubauen; diese werden momentan nicht weiter verfolgt.
Im Zirndorfer Stadtteil Anwanden liegt der gleichnamige Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim. Die Strecke wird von der S-Bahnlinie S4 im 20/40-Minutentakt bedient.
Bis zum 25. September 1986 verkehrte im Süden Zirndorfs, weitgehend parallel zur Rothenburger Straße, die Bibertbahn. Der Bahnhof Zirndorf-Altenberg befand sich an der Stadtgrenze im Oberasbacher Stadtteil Altenberg an der Zirndorfer Straße.
Nahverkehr
Zirndorf ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert und mit zahlreichen Omnibuslinien gut erschlossen. Die Stadtbuslinien 70 und 72 der VAG stellen eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Gustav-Adolf-Straße in Nürnberg her. Nach Fürth gelangt man neben der Rangaubahn mit den OVF-Omnibuslinien 111 und 112, wobei die Linie 111 nur außerhalb der Betriebszeiten der Rangaubahn verkehrt. Zusätzlich betreibt die DRB (DB Regio Bus Bayern GmbH) im Auftrag des Landkreises Fürth in Zirndorf, Oberasbach und Stein ein Stadtbusnetz mit den vier Linien 150, 151, 154 und 155, die die meisten Stadtteile mit der Regional- und S-Bahn verknüpfen. Die private Regionalbuslinie 152 hat nur eine untergeordnete Bedeutung mit einigen wenigen Fahrten am Tag.
Es ist für die ferne Zukunft geplant, die künftige Nürnberger U-Bahnlinie U3 mit einem Abzweig bis zum Zirndorfer Bahnhof zu verlängern. Da die Strecke bis Nürnberg-Gebersdorf jedoch erst noch gebaut werden muss und auch die Finanzierung weitgehend ungeklärt ist, dürfte eine Realisierung in absehbarer Zeit kaum erfolgen. Des Weiteren lehnten die Zirndorfer Bürger am 27. September 2009 per Bürgerentscheid mit großer Mehrheit eine Verlängerung der U-Bahn Nürnberg nach Zirndorf ab
Ansässige Unternehmen/ Zirndorf
Die Stadt ist bekannt durch die Spielzeugindustrie. Bereits 1840 wurde Kinderspielzeug hergestellt. So entstand durch die seit 1880 bestehende Firma Lorenz Bolz in Zirndorf im Jahr 1913 der Brummkreisel.
Heute ist die Stadt z. B. Hauptsitz der Firma geobra Brandstätter, international bekannt durch die Produkte der Marke Playmobil. Seit dem Jahr 2000 betreibt die Firma den Freizeitpark Playmobil FunPark.
Sonstige Angaben
Gerne können Sie die kpl. Objektunterlagen mit Baubeschreibung nach Terminvereinbarung im Wüstenrot Service Center, Flößaustr. 22a in 90763 Fürth einsehen.
Kontaktieren Sie uns für einen Beratungs- und späteren Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Besichtigungstermine sind mit einem Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis nach Terminabsprache am Sa. 23.10.2021 möglich.
Wir sind gerne für Sie da.
Ausstattung
Das Haus wurde 1982 auf einen Keller aus dem Jahr 1955 mit guter Bausubstanz in Massivbauweise aufgestockt.
Die Terrasse ist renovierungsbedürftig und der Kellerraum unter der Terrasse hat einen Feuchtigkeitsschaden. Die Terrasse und der Kellerraum muss neu abgedichtet werden.
Die Garagendachabdichtung muss erneuert werden.
Ein Bauschadensgutachter hat den Renovierungsstau von Terrasse, Keller und Garage mit EUR 23.000,00 bewertet.
In der uns vorliegenden Marktwertermittlung des Hauses wurde dieser Sachverhalt bereits berücksichtigt.
Eine Baubiologische Untersuchung wurde nicht gemacht.
Der Öltank für die Heizung hat noch eine Füllmenge von über 6000 l welche im Kaufpreis enthalten ist.
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