Komfortables, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Lage von Neumünster Tungendorf
Haus | 24536 Neumünster / Tungendorf
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Einziehen und wohlfühlen: Dieses lichtdurchflutete, gut durchdacht konzipierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern umfassend und hochwertig saniert und modernisiert und bietet Ihnen viel Komfort für eine hervorragende Wohnqualität.
Das Entrée des Hauses empfängt Sie mit Großzügigkeit in Kombination mit komfortablem Platz für die Garderobe und diverse Dinge, die Sie hier griffbereit parat haben möchten. In L-Form schließt sich ein eleganter Flur an, rechter Hand führt eine Treppe ins Dachgeschoss.
Das großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer strahlt mit einem hochwertigen Parkettboden eine behagliche Wohnlichkeit aus und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten, 2017 komplett erneuerten Terrasse und dem im Jahr 2020 neu angelegten, blickgeschützten Garten mit erneuerter Einzäunung.
Die moderne, geschmackvolle Wohnküche aus dem Jahr 2014 können Sie sowohl vom Flur als auch vom Wohn-Esszimmer aus betreten und hier entspannt die Mahlzeiten zubereiten, gemütlich sitzen und Energie auftanken. Das in diesem Jahr hochwertig sanierte Gäste-WC befindet sich diskret platziert links vom Entrée des Hauses. Das gelungene Raumkonzept des Erdgeschosses wird durch den 2020 mit Designboden ausgestatteten praktischen Hauswirtschaftsraum vervollständigt, der sowohl die Haustechnik, die Waschmaschine und den Trockner berherbergt als auch Stauraum für Vorräte und das Lagern von Putzutensilien bietet.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die viertelgewendelte, 2019 abgeschliffene und neu gestrichene Treppe. Hier setzt sich das gelungene Raumkonzept fort. Von einem Flur aus, dessen Boden 2019 erneuert wurde, gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit maßangefertigtem praktischen Wandschrank, der Ihnen viel Platz für Ihre Kleidung und Wäsche bietet. Das jetzige Gästezimmer mit Ankleidebereich ist hell und freundlich. Linker Hand befindet sich das jetzige Arbeitszimmer, das ebenfalls eine sehr angenehme Raumatmosphäre hat. Natürlich könnte einer der beiden Räume auch als Kinderzimmer oder für individuelle Raumbedürfnisse genutzt werden. Ein weiteres Highlight dieses geschmackvollen Hauses ist das Tageslicht-Vollbad mit barrierearmer Dusche, das 2019/2020 komplett und hochwertig saniert wurde und ein gelungener Wellness-Bereich ist.
Die komplette Elektrik im Haus ist erneuert ebenso wie fast alle Innentüren. Die Abflussleitungen wurden 2020 gereinigt und die Fassaden 2015 komplett gedämmt und neu verkleidet wie auch die Dachüberstände und Fallrohre saniert.
Das stilvolle Gartenhaus aus dem Jahr 2017 bietet Ihnen auf der rechten Seite einen gemütlichen Innenraum, um bei unbeständigem Wetter oder etwas kühleren Außentemperaturen hier mit Blick in den Garten zu entspannen oder zu feiern, die linke Seite verfügt über Stauraum für Gartengerätschaften und Gartenmöbel. Ergänzt wird der Stauraum durch einen separaten Abstellbereich mit Werkstatt hinter dem Doppelcarport. Der eigene Brunnen versorgt Sie für die Gartenbewässerung. Eine sehr gelungene, gemütliche und hochwertige Immobilie in hervorragender, ruhiger Lage von Neumünster-Alt-Tungendorf mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum.
Lage
Neumünster liegt zentral in der Mitte von Schleswig-Holstein. Die kreisfreie Stadt ist lebendig und vielfältig, facettenreich und dabei angenehm überschaubar. Sie bietet ein breites Angebot für Shopping, Kultur und Unterhaltung sowie für Messen und Tagungen und bietet als Stadt alles, was sich Singels, Familien oder Paare wünschen. Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt etliche Schulen, Kindergärten, Ärztezentren, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, viele Handwerks- und Industriebetriebe, mehrere Kirchen, Theater, den Tierpark, die Holstenhallen als größtes schleswig-holsteinisches Messe- und Veranstaltungszentrum, das Designer-Outlet, ein Schwimmbad, Sportvereine, Kinos, Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote.
Tungendorf ist ein beliebter Stadtteil Neumünsters und durch seine Sport- und Vereinskultur wie auch seine Familienfreundlichkeit bekannt, nicht zuletzt auch durch das wunderschöne Volkshaus, das mit seinen vielfältigen Angeboten im kommenden Jahr sein einhundertjähriges Bestehen feiert.
Einer der wichtigsten Bahnhöfe Schleswig-Holsteins und die nahe Autobahn A 7 wie auch die B 430 verbinden Neumünster in alle Richtungen Schleswig-Holsteins wie auch mit den größeren Metropolen wie z.B. Hamburg oder Hannover.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1984, 2014-2021 umfassend saniert und modernisiert
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gaszentralheizung aus 2019
Fenster: doppelverglaste Mahagoni-Holzfenster
Fußböden: Parkett, Fliesen, Designboden, Teppichboden
Keller: nicht unterkellert
Parkmöglichkeiten: ein Doppelcarport, zwei Stellplätze
zugehörig: ein Brunnen, ein hochwertiges Gartenhaus
Modernisierungen/Sanierungen:
2014 neue Küche inklusive Küchenfenster mit Außenjalousie
2014 Küchenboden erneuert, Decke abgehängt
2014 Zaunanlage Auffahrtseite
2015 Dämmung der Fassaden und neue Verkleidung
2015 Fallrohre erneuert, Dachüberstände erneuert
2015 neues Fenster im Gäste-WC
2015 Außen-LED-Leuchten installiert
2015 Elektrik im Erdgeschoss erneuert
2016 Terrassendach erneuert
2016 Decke im Wohnzimmer erneuert
2016 Wände im Wohnzimmer gespachtelt und geschliffen
2017 Terrasse komplett erneuert inklusive Granitkante
2017 Dach des Carports erneuert
2017 Dachrinne und Fallrohr am Carport erneuert
2017 neues Gartenhaus inklusive Unterbau und Platten
2018 acht Zimmertüren erneuert
2019 Boden im oberen Flur erneuert
2019 Treppe ins Dachgeschoss abgeschliffen und gestrichen
2019 Elektrik im Dachgeschoss erneuert
2019 Filter und Saugrohr der Brunnenanlage erneuert
2020 alte Hecke entfernt, komplette Zaunanlage gesetzt
2020 Garten neu angelegt
2020 Abwasserleitungen gereinigt
2020 Badezimmer inklusive Boden komplett saniert
2020 Estrich und Designfußbodenbelag im HWR erneuert
2021 Gäste-WC komplett saniert inklusive Fußboden/Decke
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