Interne Kennung der Immobilie: WI_PM-PM-118

3-Zimmer-Etagenwohnung in Bestlage von Moosach. Brieger Höfe, ruhig und zentrale gelegene Wohnanlage

Wohnung | 80997 München-Moosach

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Objektbeschreibung

Im Jahre 1997 wurde das Wohnkonzept in ruhiger und zentraler Wohnlage erstellt. Alle Wohnungen sind nach Süd/West ausgerichtet mit Gartenblick.
Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit ca. 67 m² Wohnfläche, sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Einen Steinwurf entfernt, in der Allacher Straße, halten drei Buslinien; zum S-Bahnhof Moosach sind es nur einige 100 m. Idealer geht es kaum.

Die jetzige Eigentümerin möchte noch bis Ende Februar 2022 in der Wohnung (unentgeltliches Nutzungsrecht) bleiben. Für diesen Zeitraum wird eine Pauschale für Nebenkosten in Höhe von Euro 150 monatlich vereinbart. Diese Vereinbarung wird im Kaufvertrag geregelt.

Somit ist der neue Erwerber frei in der Erstvermietung und ist nicht an einen Mietvertrag gebunden.

Die hochwertigen Einbauten im Flur und die Einbauküche verbleiben in der Wohnung und sind im Preis enthalten.

Aufteilung der Wohnung:

Sonnige ruhige Süd/Westlage Balkon 1/2 er Anteil 2,87m² zur Wohnfläche berechnet. Der Blick richtet sich in den begrünten Innenhof der Wohnanlage als integrierte Erholungsfläche.

Flur 8,46 m²
Kind oder Büro 9,75 m²
Eltern 13,72 m“
Küche 6,72 m²
Wohnen 20,83 m²
Bad/WC 4,31 m²

Lage

Der Stadtbezirk liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Nachbarbezirke sind Feldmoching-Hasenbergl im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Osten, Neuhausen-Nymphenburg im Süden, Pasing-Obermenzing im Südwesten und Allach-Untermenzing im Westen.

Moosach liegt an der Bahnstrecke München–Regensburg und wird am Bahnhof München-Moosach durch die Linie S1 der S-Bahn München bedient. Seit dem 22. November 1930[7] ist der Münchner Ortsteil durch die heutigen Trambahnlinien 20 und N20 an das Stadtzentrum angebunden. Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum ist Moosach mit dem Münchner U-Bahn-Netz verbunden. Im Dezember 2010 wurde die Weiterführung der U3 über einen weiteren U-Bahnhof am Moosacher St-Martins-Platz bis zum Moosacher Bahnhof fertiggestellt.

Insgesamt befinden sich in Moosach 38 Haltestellen von zwei U-Bahn-, einer S-Bahn-, zwei Tram- (davon eine Nachttram) und neun Buslinien.

Sonstige Angaben

Hausgeld pro Monat 180 Euro

Heizung Gas Baujahr 2000, Wohneinheiten in der WEG 81

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bevorzugt gerne am Wochenende.