EXKLUSIVES ANWESEN INMITTEN DES BÄDERDREIECKS – Thermen- und Golfcourtnähe – 360-Gradtour verfügbar
Haus | 94167 Tettenweis
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„Sie werden begeistert sein!“
Wir freuen uns Ihnen ein top gepflegtes, exklusives und aufwendig saniertes Anwesen im Herzen des Bäderdreiecks anbieten zu können.
Das historische Landhaus mit Nebenhaus, Wirtschaftsgebäuden, Remise, Hühnerhaus und rustikalen Stallungen wurde in ein großzügiges, hochwertiges und zeitgemäßes Anwesen umgebaut – welches modernste Standards erfüllt. Großer Wert wurde auf eine authentische, liebevolle Sanierung mit hoher Bauqualität und guten Materialien gelegt.
Die gesamte Hof – und Gebäudefläche zuzüglich der arrondierten Freifläche beläuft sich auf ca. 6.704 qm.
Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet das Anwesen den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können, um hier die natürliche Ruhe zu finden.
Aufteilung:
* Haupthaus (Wfl. ca. 417 qm)
UG Keller
EG:
Flur – Garderobe – Wohnzimmer mit Kamin – Küche/ Essen – Sauna – Durchgang Nebenhaus (Glasbaukonstruktion)
1. OG:
Flur – Schlafen – Begehbare Ankleide – Tageslichtbad/ WC – Büro – Kinderzimmer – Zugang zum Südbalkon
DG:
offenes Studio – Zugang zum Südbalkon
* Nebenhaus
EG:
WC Gäste – Hauswirtschaftsraum – Vorbereitungsküche – Lager – Heizung und Technik
OG:
Gästesuite – Flur – Bad/ Dusche/ WC (Wfl. ca. 63 qm)
Zugang über eine Aussentreppe
* Stallungen/ Scheune/ Doppelgarage
Bestens erhalten – ein besonderer Ort, der die Geschichte dieses Anwesen auf einzigartige Weise spüren lässt.
Durch die direkte Verbindung zum Innenhof, die großzügige Raumgestaltung und die eindrucksvolle Raumhöhe sind die Stallungen multifunktional nutzbar.
Tier-/ Pferdehaltung möglich.
* Remise (Geräte- und Lagerhaus)
* „Hühnerhaus“
* wunderschöner, idyllischer Garten mit Schwimmteich
* einladender Innenhof und Terrassen.
Der schön angelegte Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Eine wertige Steintreppe verbindet die Südterrasse mit dem herrlich, angelegten Garten.
Weitere, attraktive Außenflächen ergänzen das Ensemble entsprechend.
Die schöne Architektur, die einzigartige Lage im Thermen- und Golfland und die schnelle Erreichbarkeit der Städte Pocking, Bad Grisebach, Bad Füssing und Passau unterstreichen neben der guten Bausubstanz die Vorzüge dieses ganz besonderen Anwesens.
Aus Diskretionssgründen erhalten Sie die exklusive Expertise mit weiteren Informationen sowie aussagekräften Innenaufnahmen ausschließlich auf Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Erdwärme
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 31,00 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 2008 (ursprüngliches Baujahr unbekannt – ca. 1820 geht aus Niederschriften hervor)
Ausweis gültig bis: 04.06.2024
Lage
Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft im schönen Bäderdreieck sucht ihres Gleichen. Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die benachbarten Städte Pocking und Bad Griesbach. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Entfernungen:
Tettenweis: ca. 2 km
Pocking ca. 7,5 km
Bad Griesbach ca. 5,7 km
Ruhstorf ca. 9,3 km
Bad Füssing: ca. 13,5 km
Passau: ca. 25 km
Barockstadt Schärding (AT): ca. 18,5 km
Sonstige Angaben
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OBJEKTANGABEN
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Hochwertige Kernsanierung in den Jahren 2005 – 2008.
Aufwendige Überarbeitung von Dach und Fach sowie Böden und Holzelementen.
Heizung: Fußboden- & Wandheizung durch energieeffiziente Zentralheizung/ Erdwärme dank Wärmepumpe (BJ 2008)
Böden: Massivholzdielen (Douglasie), Natursteinböden, wertige Fliesenböden
Wärmedämmung: sowohl Dach und Fach wurden mit Naturdämmstoffen gedämmt
Fenster: sämtliche Holzfenster wurden gemäß dem historischen Vorbild bei der Sanierung neu verbaut
Küche: Küche im Landhausstil mit hochwertigen Geräten und eigenem Gasanschluss für den Gashert
Sonstiges:
– Schwimmteich
– eigener Brunnen
– neuwertiges Gewächshaus
– zweierlei Rasen (Allzweck- & Zierrasen)
– komplette Einzäunung / elektrische Toreinfahrt
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
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