Ein echter Hingucker – Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, Einliegerwohnung, PV-Anlage & Doppelgarage
Haus | 94161 Ruderting
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Top aktuell bieten wir Ihnen eine gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Ruderting an.
Wohnlich und hell präsentiert sich die Immobilie mit schönem Wohnkomfort.
Betreten wird das Haus im Erdgeschoß über die Diele, welche alle Etagen miteinander verbindet.
Unmittelbar rechts nach der Treppe liegt das Büro, angrenzend das Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Der großzügige Ess- und Wohnbereich mit offener Küche ist helll und freundlich gestaltet. Das Wohnzimmer gewährt einen Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten.
Über die Treppe gelangt man einen Stock höher in die „Ruhezone“ des Hauses.
Das moderne Dachgeschoss wurde aufwendig und zeitgemäß gestaltet. Hier findet man neben einem Ess- und Wohnbereich, eine moderne, offene Küche, ein großes Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.
Mehrere Balkone und eine überdachte Dachterrasse bieten ein herrliches Panorama auf die schöne Hügellandschaft des vorderen, bayerischen Waldes.
Im Untergeschoss befindet sich eine nette Einliegerwohnung mit Ess- und Wohnbereich, Büro, Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer.
Neben Heizung und Pelletlager bietet das Untergeschoss durch seine zahlreichen Kellerräume viel Stauraum.
Vervollständigt wird diese ganz besondere Immobilie durch eine moderne Doppelgarage und einen Stellplatz, sowie einem sehr liebevoll angelegten Garten.
Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen, großzügige Wohn- und Essbereiche,
geräumige Tageslichtbäder auf allen Etagen sowie mehrere Terrassen und Balkone runden das einmalige Wohnambiente
entsprechend ab.
Aufteilung Etagen:
Erdgeschoss (Wfl. ca. 108,38 qm)
* Windfang
* Flur
* Diele
* WC
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Kochen/ Essen
* Speis
* Wohnen mit Zugang zur Terrasse
* Büro
* Schlafen
Dachgeschoss (Wfl. ca. 88,37 qm)
* Flur
* Schlafzimmer Eltern mit Zugang zum Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Wohnen/ Essen/ Küche mit Zugang zur Dachterrase und Balkon
* Abstellraum
Untergeschoss (Wfl. ca. 55,27 qm)
* Diele
* Flur
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Wohnen/ Essen
* Küche
* Büro
* Diverse Keller/ Heizung/ Technik
Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch des Eigentümers erhalten Sie aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang ausschließlich nach Anfrage.
Angaben EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 140,9 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1994
Energieausweis gültig bis: 27.04.2027
Lage
Ruhige, begehrte Wohnlage.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine sehr ordentliche Infrastruktur ist gegeben. Die Dreiflüsse-Stadt Passau ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Sehr gute Anbindung zur Autobahn A3 ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schöne Wälder mit ansprechendem Freizeit- und Erholungswert liegen direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Sonstige Angaben
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.
Ausstattung
Das Haus wurde durch zeitgemäße Modernisierungen und Sanierungen immer auf den aktuellen Stand gehalten.
Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die solide Bauweise und eine wertige Ausstattung runden den gehobenen Gesamteindruck.
Ausstattung & Merkmale:
* Massivbauweise
* heller, freundliche Räume
* Fenster mit 2-facher Isolierverglasung
* größtenteils Rolläden
* Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und eleganten Fliesen
* großzügige Terrasse
* energieeffiziente Zentralheizung Pellets
* Photovoltaik-Anlage
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss,
* Doppel-Garage mit elektrischen Sektionaltoren
* Außen-Stellplatz
Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen.
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