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Über den Dächern von Sulgen – Wohnen mit Aussicht
Wohnung | 78713 Schramberg / Sulgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage von Schramberg-Sulgen erwartet Sie diese interessante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz verleiht. Die erhöhte Lage und das gewachsene Wohnumfeld schaffen angenehme Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich Alltag und Erholung harmonisch miteinander verbinden lassen.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den eigenen Lebensmittelpunkt ganz nach persönlichen Wünschen zu gestalten. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, in Wohneigentum an einem etablierten Wohnstandort zu investieren.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Umstellung der Heizungsanlage: Im Zuge der Umstellung der Wärmeversorgung wird eine neue Pelletheizungsanlage eingebaut. Nach Abschluss der entsprechenden Maßnahmen und Vorliegen der erforderlichen Voraussetzungen kann ein aktualisierter Energieausweis erstellt werden.
Diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem schönen Ausblick und individuellem Gestaltungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und beispielhaft möbliert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Schramberger Stadtteil Sulgen, einer attraktiven Höhenlage im Mittleren Schwarzwald. Das gewachsene Wohnumfeld und die reizvolle Landschaft der Umgebung verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter.
Sulgen zählt zu den größten Stadtteilen der Großen Kreisstadt Schramberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die erhöhte Lage oberhalb der Schramberger Talstadt eröffnet vielerorts reizvolle Ausblicke auf die umliegenden Schwarzwaldhöhen und unterstreicht den landschaftlichen Reiz dieses Wohnstandorts.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Stadtteil gewährleistet. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Sulgen vorhanden und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Für Familien bietet der Standort ebenfalls eine gute Infrastruktur. Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen im Stadtgebiet von Schramberg.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur abwechslungsreichen Natur des Schwarzwalds. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Höhenzüge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Radtouren.
Auch das Freizeitangebot in Sulgen ist vielseitig. Sportanlagen, ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Das nahe gelegene Freizeitgelände Wittum mit seinen Bike-Fun-Trails sowie der Hochseilgarten am Feriendorf Eckenhof bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sulgen ist über das regionale Straßennetz mit der Schramberger Talstadt und den umliegenden Gemeinden verbunden. Über die Bundesstraße B 462 besteht zudem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Rottweil und zur Autobahn A 81.
Bushaltestellen im näheren Umfeld ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs und ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten vor Ort.
Schramberg ist darüber hinaus ein traditionsreicher Wirtschaftsstandort, dessen Entwicklung eng mit der Uhrenindustrie und der Feinmechanik verbunden ist. Heute prägen unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Hightech, Maschinenbau und Automobilzulieferung die regionale Wirtschaftsstruktur.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der reizvollen Schwarzwaldlandschaft macht Schramberg-Sulgen zu einem interessanten Wohnstandort.
Hier verbinden sich die Vorzüge einer überschaubaren Stadtteilstruktur mit den Möglichkeiten der nahe gelegenen Stadt Schramberg und dem besonderen landschaftlichen Charakter des Mittleren Schwarzwalds.
Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl mit Blick auf die reizvolle Schwarzwaldlandschaft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandenen Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen den wohnlichen Charakter des Raumes.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, teilweise überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, die frische Luft und den schönen Ausblick zu genießen. Der Blick reicht über die umliegende Bebauung bis zu den bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwalds. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei entspannten Stunden am Abend – dieser Außenbereich ist eine schöne Ergänzung des Wohnraums.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für die individuelle Möblierung. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht. Die Fensteranordnung weicht dabei vom ursprünglichen Grundriss ab. Der direkte Zugang zum Balkon stellt einen weiteren Vorzug dieses Raumes dar.
Das dritte Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Im Zuge einer früheren Veränderung der Raumaufteilung wurde der ursprüngliche Zugang verlegt. Das Zimmer ist heute direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und lässt sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche sowie ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und natürliche Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Sie bietet eine gute Grundlage, um den Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder bei Bedarf neu zu gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnräume verfügen über Bodenbeläge die eine warme und behagliche Atmosphäre vermitteln. Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen einem älteren Ausstattungsstandard und bietet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der die Erreichbarkeit der Wohnetagen erleichtert. Bitte beachten Sie, dass sich der Aufzug nicht auf derselben Ebene wie die Wohnungseingangstür befindet. Um die Wohnung zu erreichen, sind vom Aufzug aus noch wenige Treppenstufen zu überwinden. Ein vollständig stufenloser Zugang zur Wohnung ist somit nicht gegeben.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen und persönlichen Utensilien.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Balkon, schönem Ausblick, funktionaler Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Hinweis zum Grundriss
Der im Exposé enthaltene Grundriss entspricht nicht in allen Einzelheiten dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Insbesondere wurde der Zugang zum Kinder-/Arbeitszimmer verändert und befindet sich heute im Wohnzimmer. Auch die Fensteranordnung im Schlafzimmer weicht von der ursprünglichen Darstellung ab. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
163,40 kWh/(m²·a)
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